Elegantes Stadthaus in Salzburg-Nonntal

  • Haus
  • 966/8124
  • 5020 Salzburg

Elegantes Stadthaus in Salzburg-Nonntal

5020 Salzburg - 966/8124
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  • Wohnfläche186 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche338 m2
  • Nutzfläche233 m2
  • Kaufpreis 1.950.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.950.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 59,00 €
  • Heizkosten 167,00 €
  • Umsatzsteuer 33,40 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 259,40 €

Merkmale

  • Baujahr2022
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf26 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.67
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Luftwärmepumpe
  • Holz
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Daniela Simonlehner
Frau Daniela Simonlehner
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26324
M: +43 664 2881555
daniela.simonlehner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Willkommen in einem der schönsten Stadtteile von Salzburg in Nonntal-Thumegg!

Ein absolutes Schmuckstück in edlem Design inmitten von Salzburg.

Ob beheizbarer Naturpool aus Holz mit Sitzgelegenheit und chemiefreiem Baden durch die Steinfilterung, stimmungsvoller Weinkeller mit Ziegel-Gewölbe und Holzfass, eigenem Fitnessraum inklusive Top-Geräten, Fenster und TV-Anschluss, oder HiFi-Wand nach Maß mit 1a Soundsystem und 85 Zoll Fernseher der Marke Samsung mit 8K TV-Erlebnis oder einer Doppelgarage mit ca. 30 m² inklusive E-Wallbox.

All diese Annehmlichkeiten und einiges mehr, stehen Ihnen nach einem Kauf umgehend zur Verfügung.

Weitere Details:

  • lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Glasfronten
  • gemütlicher Outdoor Bereich auch im Obergeschoß
  • Küchenausstattung mit Miele-Geräten und großzügigem Weinkühlschrank
  • 2 Bäder mit edler Ausstattung und Fenster, Fliesen - Feinsteinzeug, Armaturen von Fantini, Badewanne inkl. Whirlfunktion
  • Fenster-Elemente aus Holz-Alu, 3-fach verglast mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores
  • Holzböden - Parkett in Eiche geölt
  • Heizung - Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach - 10,8 kWp
  • Klimaanlage
  • geringe Betriebskosten 

Die Lage des Hauses ist optimal, absolut ruhig gelegen und mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Wenn wir Ihre Neugierde und Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Interessenten die uns mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Adresse kontaktieren, eine Detailübersicht erhalten.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Nonntal-Thumegg am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Hans-Donnenberg-Park mit seinen alten Baumbeständen und Blick auf die Festung und dem Leopoldskroner Weiher.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Flughafen
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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