Diese moderne Maisonettwohnung im beliebten Spitzleithenweg in Mattighofen bietet auf zwei Etagen und 95m², eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnküche, einem idyllischen Gartenbereich und einer Loggia ist diese Wohnung die ideale Wahl für Familien oder Paare, die viel Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

• Wohnküche (ca. 31 m²): Der zentrale Raum dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die durch ihre großzügige Fläche viel Platz für gemütliche Mahlzeiten und das gemeinsame Beisammensein bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
• Kinderzimmer: Ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet.
• Badezimmer: Ein kleines Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen.
• Eingangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offenen Bereich der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Terrasse und Garten (91 m²): Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Zugang zum gepflegten Garten mit einer Fläche von 91 m² bietet. Der Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (OG):

• Schlafzimmer 1: Ein Schlafzimmer im Obergeschoss, das Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet.
• Schlafzimmer 2: Ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
• Badezimmer: Ein weiteres kleines Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
• Flur: Der Flur im Obergeschoss verbindet alle Räume und bietet zusätzlich Stauraum.
• Loggia: Eine gemütliche Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden eignet und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Besondere Merkmale:

• Zwei Etagen: Die Maisonettwohnung bietet auf zwei Ebenen viel Platz und Privatsphäre – perfekt für Familien oder Paare, die verschiedene Bereiche für sich nutzen möchten.
• Garten: Der eigene Garten mit einer Fläche von 91 m² sorgt für ein besonderes Plus an Lebensqualität und Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, gärtnern oder einfach entspannen.
• Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist mit modernen Materialien und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, sodass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen können.
• Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Raumgefühl.

Ausstattung:

• Offene Wohnküche (ca. 31 m²)
• 3 Schlafzimmer (1 im EG, 2 im OG)
• 2 Badezimmer (1 im EG, 1 im OG)
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Loggia im Obergeschoss
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Abstellraum
• zur Wohnung gehören 2 Parkplätze

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Spitzleithenweg in Mattighofen – einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohngegend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Stadt Mattighofen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ist sowohl von Braunau am Inn als auch von Salzburg gut erreichbar.

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorger, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
• Schulen und Kindergärten schnell erreichbar

Fazit:

Diese Maisonettwohnung in Mattighofen bietet mit ihrer modernen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und dem eigenen Garten viel Komfort für die ganze Familie. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Loggia und der Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Baubeginn Sommer 2025!