Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Andechsstraße 48 in 6020 Innsbruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Der große Südwest-Balkon mit ca. 9 m² sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Sonnenlicht. Die Ausrichtung der Wohnung ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten, was für helle und gut belichtete Räume sorgt.
Das Gebäude wurde umfassend ca. 2015 saniert und weist einen niedrigen Heizwärmebedarf auf, wodurch die Energiekosten effizient gehalten werden. Zudem profitieren die Bewohner von relativ niedrigen Betriebskosten sowie hohen Rücklagen, die eine solide finanzielle Basis für das Objekt darstellen.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Innsbruck. Die Andechsstraße bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt ist hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten erreichen.
4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Großer Südwest-Balkon (ca. 9 m²) mit viel Sonne
Umfangreiche Sanierung des Gebäudes, niedriger Heizwärmebedarf
Relativ niedrige Betriebskosten und hoher Rücklagenstand
Optional Garagenbox für 35.000 € erhältlich
WG-geeignet
Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Separates WC und angrenzendes Badezimmer
Drei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Funktionale Küche mit direktem Durchgang ins Wohnzimmer
Wohnzimmer mit ca. 27 m²
Lebensmittelhandel direkt im Gebäude
Zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe
Garagenbox zusätzlich erwerbbar
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Die Alpen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Klettern. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Diese attraktive und modernisierte Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder WG's, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten inkl. Rücklage) belaufen sich (Stand: 2025) auf ca. € 490.--.
Die optional erhältliche Garagenbox sorgt für zusätzlichen Komfort. Kaufpreis Garage: € 35.000 €
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Andreas Tinzl
andreas.tinzl@sreal.at
T +43 05 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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