ALLGEMEINES

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Andechsstraße 48 in 6020 Innsbruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Der große Südwest-Balkon mit ca. 9 m² sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Sonnenlicht. Die Ausrichtung der Wohnung ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten, was für helle und gut belichtete Räume sorgt.

Das Gebäude wurde umfassend ca. 2015 saniert und weist einen niedrigen Heizwärmebedarf auf, wodurch die Energiekosten effizient gehalten werden. Zudem profitieren die Bewohner von relativ niedrigen Betriebskosten sowie hohen Rücklagen, die eine solide finanzielle Basis für das Objekt darstellen.
 

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Innsbruck. Die Andechsstraße bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt ist hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten erreichen.
 

HIGHLIGHTS

• 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

• Großer Südwest-Balkon (ca. 9 m²) mit viel Sonne

• Umfangreiche Sanierung des Gebäudes, niedriger Heizwärmebedarf

• Relativ niedrige Betriebskosten und hoher Rücklagenstand

• Optional Garagenbox für 35.000 € erhältlich

• WG-geeignet
   

WOHNUNG UND AUSSTATTUNG

• Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

• Separates WC und angrenzendes Badezimmer

• Drei Kinderzimmer

• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Funktionale Küche mit direktem Durchgang ins Wohnzimmer

• Wohnzimmer mit ca. 27 m²
   

ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN

• Lebensmittelhandel direkt im Gebäude

• Zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe

• Garagenbox zusätzlich erwerbbar
   

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Die Alpen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Klettern. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
 

SONSTIGES

Diese attraktive und modernisierte Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder WG's, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten inkl. Rücklage) belaufen sich (Stand: 2025) auf ca. € 490.--. 

Die optional erhältliche Garagenbox sorgt für zusätzlichen Komfort. Kaufpreis Garage: € 35.000 €

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

KONTAKT

Andreas Tinzl
andreas.tinzl@sreal.at
T +43 05 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.