Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend
in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.
Das 14-stöckige Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 60,68m² und liegt im letzten Liftstock.
Aufgrund des Baujahres ist eine umfassende Sanierung der Wohnung erforderlich bzw. empfehlenswert.
Die Böden sind teilweise Parkett (teilweise Teppichboden u. PVC).
Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:
- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar
- südseitige Loggia mit traumhaftem Fernblick
- Bad mit Wanne, WC separat
- Kellerabteil
- nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vorhanden
Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sich
in nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 63.800,89
Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.
Betriebskosten: € 438,85 inkl. Rep.Rücklage, Heizung u. San. Darl.
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt
Auskünfte: s REAL
wohn² im s BeratungsCenter
8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4
Frau Renate Müller
Immobilienfachberaterin
Büro: 05 0100 - 26410
Mobil: 0664/818-41-32
E-Mail: renate.mueller@sreal.at, Internet: www.sreal.at
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