Willkommen in Ihrem Vierseithof in der malerischen, kleinen Ortschaft Tautendorf nahe der Gemeinde und dem Luftkurort Gars am Kamp. Dieser geschichtsträchtige Bauernhof wurde auf einem 2.361 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Wohnen, Platz für Ihre Fahrzeuge, Ihre Hobbies und dient auch als Oase für die Erholung von Körper und Geist. Die zugehörige Gemeinde Gars am Kamp ist in nur knapp 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Gars am Kamp stehen Ihnen sämtliche Infrastrukturen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Tierarzt, Apotheke, Post, Banken, Gastronomiestätten sowie Schulen zur Verfügung.

Dieses Haus ist perfekt für Familien oder auch Paare, die den Komfort und die Ruhe eines Eigenheims in einer ländlichen Umgebung suchen. Dieses Bauernhaus bietet für Ihre Familie ausreichend Platz zur Entfaltung und Ihren Hobbies nachzugehen. Ein umschlossener Innenhof sorgt für ausreichend PKW-Abstellplätze um Ihre eigenen Fahrzeuge sowie Ihre Gäste gebührend zu empfangen. Sie können gern ohne fremde Blicke in Ihrem Innenhof grillen, mit Ihren Freunden und Ihrer Familie entspannen und die Stille des Ortes genießen. 

Der erste Eindruck wird Sie begeistern, wenn Sie durch die ruhige Nachbarschaft schlendern und die schönen Eindrücke von der ländlichen und idyllischen Landschaft einfangen. Die Immobilie hat zusätzlich noch einen zauberhaften Garten (ca. 1.216 m²), der ebenfalls zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Bastler und Handwerker gibt es auch mehrere Nebengebäude mit ausreichend Platz. Auch Tierliebhaber kommen hier ganz auf Ihre Kosten, da diese Liegenschaft Ihren vierbeinigen Liebsten genug Raum zur Entfaltung und zum Toben bietet.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Ausgedinge Wohnung
• große Wohnung
• umschlossener Innenhof
• Keller 1 (Zentralheizung der Wohnung und Wasserwerk für Brunnen)
• Keller 2 (Lagerkeller)
• Maschinenschuppen
• Stallungen
• Zwischenstadl
• Gartengrundstück

Die Ausgedinge Wohnung mit ca. 43,00 m² unterteilt sich in:

• Vorraum
• Bad mit WC
• Wohnküche mit Zusatzofen
• Schlafzimmer

Die große (Haupt) Wohnung mit ca. 147,00 m² unterteilt sich in:

• Eingangsbereich
• Wäscheraum
• WC
• Wohnzimmer
• Küche mit Zusatzofen
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Durchgangszimmer
• Kabinett

Letzte Maßnahmen und Sanierungen laut Verkäufer:

• 2000: Fenstertausch in der großen Wohnung auf dreifach verglaste Kunststofffenster
• 2008: Aufteilung der Liegenschaft auf zwei Hausnummern (8/1 und 8/2) durch die Gemeinde
• 2025: Bewilligung der gesamten Liegenschaft durch die Gemeinde

Gebäudeinfrastruktur: 

Das Ausgedinge wird durch einen einzelnen Holzofen in der Küche beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Elektroboiler. Die große Wohnung wird durch eine Holz-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Holzofen in der Küche mit Holz zu beheizen, um nicht nur für eine angenehme Wärme zu sorgen sondern auch damit zu kochen. Die Warmwasseraufbereitung in der großen Wohnung erfolgt ebenfalls durch einen eigenen Elektroboiler. Die gesamte Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ebenfalls steht ein eigener Hausbrunnen (= Tiefe ca. 9 m) zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Hauswasserwerk hierzu ist im Keller 1 verbaut. Der Glasfaserausbau schreitet auch in dieser Gemeinde voran, da die Glasfaserleerverrohrungen aktuell zu den Grundstücksgrenzen gelegt werden. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser großzügigen Immobilie zu überzeugen. 

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102929?accessKey=6739

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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