ERSTBEZUG - HOFSEITIGE 4-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG

  • Wohnung
  • 960/70816
  • 1030 Wien

ERSTBEZUG - HOFSEITIGE 4-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG

1030 Wien - 960/70816
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche133,53 m2
  • Zimmer3
  • Gesamtmiete Brutto 3.258,42 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 3.258,42 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Nettomiete 2.537,07 €
  • Betriebskosten 387,82 €
  • Sonstige Kosten 37,31 €
  • MwSt. 296,22 €

Merkmale

  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf39,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.78
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Loggias1
  • Parkett
  • Einbauküche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj
Herr Paul Tibaj
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26260
M: +43 664 88998632
paul.tibaj@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass im Innenhof der Nachbarliegenschaft momentan sechs kleinere Stadtvillen entstehen (Fertigstellung geplant für Mai 2025)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem neu saniertem Dachgeschoss in der Ungargasse, nur einen Steinwurf vom idyllischen Arenbergpark und dem pulsierenden Rochusmarkt entfernt. Diese Wohnanlage verbindet Altbau mit modernem Wohnen und bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens.

Aufteilung:

1. DG: 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, getrenntes WC, Loggia, Abstellraum, Gang

2. DG: Wohnküche, Vorraum, getrenntes WC, hofseitige Terrasse

Allegemeine Ausstattungsmerkmale:

  • Voll ausgestattete Küchen mit sämtlichen Geräten
  • Exquisite Parkettböden für ein elegantes Ambiente
  • Fußbodenheizung für angenehme Wärme
  • Hohe Anzahl von Fenstern für viel Tageslicht
  • Hochwertige Materialien und Verarbeitung
  • Klimatisierung
  • Raffstores (Dachfenster Hitzeschutz)

Lagevorteile: Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten:

  • Arenbergpark und Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe für entspannte Spaziergänge und kulinarische Erlebnisse
  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
    • Straßenbahnlinien O, 1
    • Buslinie 4A
    • U-Bahn-Linie U3
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung
  • Gute Anbindung an Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen

Lagebeschreibung

Ungargasse 39

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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