Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - 6 Zimmer, schöner Garten und großer Wintergarten

  • Haus
  • 960/69550
  • 7163 Andau

Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - 6 Zimmer, schöner Garten und großer Wintergarten

7163 Andau - 960/69550
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  • Wohnfläche152,54 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche657 m2
  • Kaufpreis 259.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 259.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1961
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf185 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.6
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer6
  • Bäder1
  • WCs1
  • Gärten2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Margit Zettel BA
Frau Margit Zettel BA
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26281
M: +43 664 88851824
margit.zettel@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. im Jahre 1961 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 657 m² und liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend - hinter dem Haus grenzen keine Nachbarn, nur weite Felder. 

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 152,5  m² und gliedert sich wie folgt auf:
+ Vorraum
+ Küche mit Abstellraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer /Durchgangszimmer
+ zweite Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Toilette

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten - der sich ideal für Familienzusammenkünfte eignet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Ambiente schafft. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Heizraum und eine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand und bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als einheitliches Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten.

Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Lage:

Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet „Hanság-Waasen“.

Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken.

Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Rand von Andau. Ca. 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. In der Nähe des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel, ideal für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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