House in 7163 Andau

  • House
  • 960/69550
  • 7163 Andau

House in 7163 Andau

7163 Andau - 960/69550
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Financing request
  • Area152.54 m2
  • Rooms6
  • Surface area657 m2
  • Purchase price 259.000,00 €

Prices

  • Purchase price 259.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year1961
  • Availablenach Vereinbarung
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required185 kWh/m2a
  • Thermal energy classE
  • fGEE2.6
  • fGEE classE
  • Rooms6
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Gardens2
  • Cellars1
  • tiles
  • laminate
  • gas
  • central heating
  • shower
  • storage room
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Margit Zettel BA
Frau Margit Zettel BA
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26281
M: +43 664 88851824
margit.zettel@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. im Jahre 1961 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 657 m² und liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend - hinter dem Haus grenzen keine Nachbarn, nur weite Felder. 

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 152,5  m² und gliedert sich wie folgt auf:
+ Vorraum
+ Küche mit Abstellraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer /Durchgangszimmer
+ zweite Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Toilette

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten - der sich ideal für Familienzusammenkünfte eignet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Ambiente schafft. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Heizraum und eine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand und bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als einheitliches Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten.

Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Lage:

Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet „Hanság-Waasen“.

Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken.

Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Location description

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Rand von Andau. Ca. 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. In der Nähe des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel, ideal für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien.

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • ATM
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Physician
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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