Winzerhaus mit Stiftsblick mitten in Klosterneuburg: 6 Zimmer, 134,61m² + Innenhof, Lagerräume und Garage!

  • Haus
  • 960/67041
  • 3400 Klosterneuburg

Winzerhaus mit Stiftsblick mitten in Klosterneuburg: 6 Zimmer, 134,61m² + Innenhof, Lagerräume und Garage!

3400 Klosterneuburg - 960/67041
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  • Wohnfläche135 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche462 m2
  • Nutzfläche280 m2
  • Kaufpreis 850.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 850.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1700
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Heizwärmebedarf165,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.09
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Letzte Sanierung2007
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Markus Kabourek
Herr Markus Kabourek
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26264
M: +43 664 8182390
markus.kabourek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses historische Haus in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich, bietet Ihnen 134,61m² an Platz zum Wohnen. Des weiteren befinden sich noch diverse Räumlichkeiten wie Lagerräume (ca. 58,62 m²) und ein Rohdachboden ( ca. 100 m²) auf der Liegenschaft. Es verfügt über 6 Zimmer, 3 WCs, 2 Bäder und einen Innenhof, der Ihnen ein Gefühl von geborgener intimer Privatsphäre vermittelt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, somit besteht die Möglichkeit das persönliche gewünschte Anforderungsprofil erfolgreich in die Tat umzusetzen. In alten Plänen sind in diversen Räumen noch Gewölbedecken erkennbar, aktuell nicht erkennbar da durch Deckenplatten verkleidet, sollten diese noch vorhanden und aktivierbar sein könnte aus diesem altehrwürdigen Haus eine Perle von Immobilie entstehen.

Es gibt eine Garage für zwei Fahrzeuge, so dass Sie sich keine Sorgen um Ihr Auto machen müssen, und die Verkehrsanbindung ist genial, denn es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. In der Nähe gibt es auch alles, was Sie brauchen, wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei.

Dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Es bietet Ihnen einen einzigartigen Ort, an dem Sie sich zurück ziehen und entspannen können, und vor allem werden Sie in der Lage sein, Ihre eigenen Ideen und Kreativität einzubringen, um Ihr Zuhause so zu gestalten, wie Sie es wünschen. Worauf warten Sie noch, kontaktieren Sie mich um mehr Infos zu bekommen oder auch gerne für eine ausführliche Besichtigung vor Ort.

Ein Ausbau ist unter bestimmten Auflagen der Stadt anzudenken. Hierfür ist allerdings ein Gutachten von der Stadtplanung erforderlich. Von dieser Expertise hängt die Machbarkeit des Ausbaus ab.

Lagebeschreibung

- In der Nähe Freizeiteinrichtungen wie Tennisplatz, Schwimmbad, Café, Heurigen... - Im Zentrum von Klosterneuburg - Gute Anbindung an die Großstadt Wien - Parkmöglichkeiten in der Umgebung - Stiftsblick

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 5km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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