Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Stadtvilla in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Braunau bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und großzügigem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1947, wurde das Objekt stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.126 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Objekt ist voll Unterkellert. Alle drei Einheiten sind über das Stiegenhaus separat zu zugänglich.

Ein besonderes Highlight des Angebots ist das Wohnrecht für eine Dame, geboren im Jahr 1947, das den Verkaufspreis entsprechend attraktiv gestaltet. Das Wohnrecht bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Erdgeschosswohnung:
  • Gemütliches Wohnzimmer
  • Elegantes Speisezimmer
  • Separate Küche
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Speisekammer
  • Einladender Flur
• Obergeschoss (eigene Wohneinheit):
  • Küche
  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Drei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Flur
  • Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick
• Dachgeschosswohnung
  • Kleine Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern
  • Badezimmer

Außenbereich
Der parkähnlich angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier finden Sie:

• Einen überdachten Pool, der für entspannte Stunden sorgt
• Zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten
• Eine kleine Werkstatt sowie einen Holzlagerraum
• Eine charmante Laube, ideal für gesellige Stunden im Freien

Lage
Die Villa liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Braunau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig die Möglichkeit, die Ruhe und Natur des eigenen Gartens zu genießen.

Besonderheiten

• Attraktive Wohnflächenaufteilung mit separater Wohneinheit im OG
• Historischer Charme gepaart mit moderner Nutzungsmöglichkeit
• Großzügiges Grundstück in bester Lage

Hinweis
Aufgrund des bestehenden Wohnrechts für eine Dame (Jahrgang 1947) ist dieses Objekt ideal für Investoren oder Käufer, die sich langfristig eine hochwertige Immobilie sichern möchten.

Kaufpreis auf Anfrage

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!