Dieses moderne Wohnhaus in Ortsrandlage, erstmals bezogen im Dezember 2018, bietet hohen Wohnkomfort. Sie finden hier ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Highlights der Immobilie:

• Energieeffiziente Heizung: Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Nahwärmeversorgung beheizt, die über ein effizientes Hackschnitzelheizwerk betrieben wird. Ein Kaminofen mit Sichtfenster sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Zudem ist die Küche mit einem Tischherd ausgestattet, der für Köstlichkeiten jederart sorgt.
• Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss: Der Wohnraum besticht durch eine offene Gestaltung und viel Licht. Durch die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Erholung und Freizeit bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büro, das ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
• Zusätzliche Ausstattung im Erdgeschoss: Hier finden Sie eine barrierefreie Dusche inclusive WC – praktisch und komfortabel für den Alltag.
• Dachgeschoss mit durchdachter Raumaufteilung: Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
• Moderner Sonnenschutz: Im Erdgeschoss sind Raffstores, im Dachgeschoss Außenjalousien installiert, die nicht nur Schutz vor der Sonne bieten, sondern auch zur Wärmeregulierung beitragen.
• Bauweise: Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, verfügt über ein solides Ziegeldach und ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die eine hervorragende Dämmung und Schallisolierung gewährleisten.
• Vielseitig nutzbarer Keller: Im Keller befinden sich unter anderem zwei Räume, die aufgrund ihrer Situierung und Belichtung eine Vielzahl an Nutzung ermöglichen. Hier ist ein direkter Zugang zum Garten möglich.
• Geräumige Doppelgarage: Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Gefragte Lage: Niederwaldkirchen liegt verkehrsgünstig, ca. 30 Autominuten von Linz und etwa 20 Minuten von Rohrbach entfernt. Vor Ort finden Sie Kindergarten, Volksschule, eine Sporthauptschule, Arzt, Zahnarzt und einen Nahversorger, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Da die Außengestaltung nicht vollständig fertiggestellt ist, haben Sie die Möglichkeit, persönliche Ideen einzubringen und ganz nach Ihren Vorstellungen anzupassen, um daraus Ihr perfektes Zuhause zu machen.

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