In einer bevorzugten Lage in Pradl, in unmittelbarer Nähe zum Tivoli, gelangt hier diese gemütliche Garconniere zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über ca. 31,5 m² Wohnfläche und liegt im 5. Obergeschoß mit Lift. Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1966 realisiert.

In den letzten Jahren wurde die Fassade sowie auch die Wohnung saniert. Die Wohnung ist Ost/Süd orientiert und bietet einen erhabenen Ausblick.

Die Wohnung wäre bis Ende Mai 2025 noch vermietet und könnte dann den neuen Eigentümern bestandsfrei übergeben werden.

- sonnige / ruhige Lage
- Balkon
- Parkettböden
- kleine Küche mit Tageslicht
- Kellerabteil

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:

Beheizt wird die Wohnung zentral über Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls Zentral. Die monatlichen Betriebskosten derzeit belaufen sich auf ca. € 295.- inkl. Heizung u. Warmwasser und der Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2023 ca. € 96.116.-

Lage:
sehr gute Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bank in unmittelbarere Nähe Fußläufig können Sie fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

HWB: 36,20 kWh/m²a

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Hinweis:
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.