Willkommen in dieser modernen ca. 85 m² großen Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer beliebten und zentralen Lage von Innsbruck. Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss, 2 Balkone und eine einmalige Aussicht auf die Tiroler Bergwelt sowie das Inntal. Sie eignet sich sowohl ideal für Selbstnutzer, die das urbane Leben genießen möchten, als auch als lukrative Kapitalanlage.

Lage – Ein unverwechselbarer Standort in Innsbruck

Die Lage dieser Wohnung ist von der infrastrukturellen Anbindung her, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Innsbruck entfernt – dem Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrs in der Region, perfekt. Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für Zugverbindungen innerhalb Österreichs sowie nach Deutschland und Italien, was diese Wohnung sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv macht.

Aber auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind bemerkenswert:

• Olympiaworld Innsbruck – Das beeindruckende Sport- und Eventgelände befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Aktivitäten, von Sportveranstaltungen über Konzerte bis hin zu kulturellen Events.

• Altstadt Innsbruck – In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das historische Zentrum von Innsbruck mit seinen malerischen Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsgelegenheiten. Hier verbindet sich traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten.

• Universität Innsbruck – Die Universität ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung für Studenten und Akademiker besonders interessant macht.

• Natur und Erholung – Die Wohnung liegt ideal für Naturliebhaber: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür. Skifahrer und Snowboarder haben es ebenfalls nicht weit zu den Skigebieten in der Umgebung, wie zum Beispiel nach Igls oder zum Patscherkofel.

Ausstattung der Wohnung

Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² eine moderne, komfortable und stilvolle Ausstattung:

• Zimmeraufteilung:

  • Wohnzimmer: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Stadt und Berge.

  • Schlafzimmer: Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer für eine erholsame Nachtruhe.

  • Gäste/Arbeitszimmer: Perfekt geeignet für ein Home-Office oder als Gästezimmer.

• Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit eingebauten Elektrogeräten, ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich.

• Badezimmer: Renoviertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. 

• Fenster: Dreifachverglaste Fenster für eine optimale Geräusch- und Wärmedämmung.

• Balkone: sowohl nach Osten als auch nach Süden genießen Sie das umliegende Bergpanorama

• Heizung: Zentralheizung für angenehme Wärme in den kühleren Monaten.

• Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ebenfalls finden Sie in der Wohnung einen Abstellraum.

• Autoabstellplatz: Es besteht die Möglichkeit einen separaten AAP für 20.000,-- zu erwerben 

Besonderheiten der Wohnung

• Eigennutzung: Die Wohnung ist perfekt geeignet für Eigennutzer, die in einer der attraktivsten und zentralsten Lagen von Innsbruck leben möchten.

• Kapitalanlage: Aufgrund der hervorragenden Lage und der Nähe zu Universität, Bahnhof und Olympiaworld ist die Wohnung auch eine sehr interessante Kapitalanlage mit hohem Potenzial für eine langfristige Vermietung.

• Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Innsbruck ist fußläufig erreichbar, von hier aus sind Sie schnell in allen Stadtteilen und auch in den umliegenden Regionen unterwegs.

• Erreichbarkeit der Innenstadt: Die Innenstadt von Innsbruck erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Hier können Sie Einkaufen, das gastronomische Angebot genießen oder einfach durch die Altstadt schlendern.

• Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu den Bergen macht diese Wohnung besonders für Sportbegeisterte attraktiv. Wander- und Skimöglichkeiten sind schnell erreichbar, und auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen.

Ich freue mich Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Vorzüge persönlich näher bringen zu können.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 05 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.