Willkommen in dieser modernen und gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in zentraler Lage von Telfs, im Herzen von Tirol, befindet. Diese rund 65 m² große Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der südlich ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Sonne zu genießen und einen atemberaubenden Blick auf die Tiroler Berge zu erleben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und ist durch ihre zeitgemäße Einrichtung bestens für Paare oder Singles geeignet, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer / Essbereich: Der großzügige offene Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht, das durch die große Fensterfront in den Raum strömt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der Raum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Küche: Die Küche ist durchdacht und praktisch in den Wohnraum integriert. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Küchenutensilien.
• Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Ausrichtung nach Süden sorgt auch hier für viel Tageslicht und angenehme Temperaturen.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Hochwertige Fliesen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für Komfort und Wohlbefinden.
• Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie zu den einzelnen Räumen der Wohnung.

Balkon:
Der ca. 12 m² große Balkon ist das Highlight dieser Wohnung. Mit südlicher Ausrichtung können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Der Balkon bietet genügend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, um den Raum im Freien nach Ihren Wünschen zu gestalten. Er eignet sich hervorragend für entspannte Stunden mit Blick auf die Alpen.

Kellerabteil:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Sportgeräte, Saisonartikel oder Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Tiefgarage:
Es besteht die Möglichkeit einen TG Abstellplatz für € 25.000,- separat zu erwerben.

Lagebeschreibung:

Telfs ist eine malerische Gemeinde im Tiroler Oberland und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Natur zu profitieren. Umgeben von den beeindruckenden Alpen und nur eine kurze Fahrt von Innsbruck entfernt, können Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte, die Ihnen den Alltag erleichtern.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Telfs ist nur 5 Minuten entfernt, von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Richtung Innsbruck und Umgebung.
• Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete in der Umgebung machen Telfs zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.

Ich freue mich Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Vorzüge persönlich näher bringen zu können.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 05 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.