Die zum Verkauf angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in einer
Wohnanlage bestehend aus drei neuen Häusern, welche harmonisch in das
Wohngebiet eingefügt wurden. Die architektonische Gestaltung der Doppelhäuser wie auch die
Anordnung der hellen Räumlichkeiten spiegeln den heutigen Zeitgeist und lassen keine Wünsche offen.
In bautechnischer Hinsicht entspricht die Ausführung dem letzten Stand der Technik,
es wurden nur hochwertige Baustoffe und Materialien ausgewählt und professionell verbaut.
So zum Beispiel die Kellerräume in Stahlbeton-Massivbauweise, die Außenwände und Geschoßdecken
als Holzmassivwände und Holzmassivdecken, Heizung und Warmwasser über Fernwärme Wattens,
Raumlüftung, Beschattung, Fenster und Balkontüren mit Dreischeiben-Isolierverglasung in Holz-Alu usw.,
weitere Ausführungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Jede dieser sechs Doppelhaushälften erstreckt sich über 2 Etagen
und verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Koch-Ess-Wohnraum
mit raumhohen Fenstern und Innentüren und Zugang zu Terrasse und Garten,
einer Garderobe/Arbeitszimmer und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss angekommen finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit Balkon,
ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein WC.
Alle Räume erreichen Sie vom Gang aus und sind zentral begehbar.
Des Weiteren ist einer jeden Einheit ein Abstellraum im Keller
und ein Tiefgaragenabstellplatz zugeordnet.

ANGABEN ZUM HAUS  A1 :

Dieses Haus mit 3,5 Zimmern verfügt über eine Nutzfläche von 99,53 m²
zuzüglich einer Restfläche von 2,89 m² unter der Treppe.
Eine große Terrasse/Balkon mit 25,81 m² und ein Garten/Böschung 
mit 109,91 m² sind dieser Doppelhaushälfte zugeordnet.
Im Obergeschoss hat jedes Zimmer einen Zugang zum 25,42 m² großen Balkon.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das große Zimmer in 2 Kinderzimmer zu teilen.
Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit 4,80 m² im Untergeschoss
sowie einen Tiefgaragenabstellplatz im Wert von 28.000,00 Euro,
welcher allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen zusätzlichen KFZ-Abstellplatz
im Freien um 14.000,00 Euro zu erwerben.

Etwas südwestlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wattens wurde 
diese Wohnhausanlage bestehend aus 3 Doppelhäusern errichtet.
Die Einheiten liegen auf einer leichten Anhöhe und sind nach Westen ausgerichtet.
Aufgrund der zentralen Lage sind Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Bars 
sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Nähe bzw. fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Wattens mit knapp 8200 Einwohnern liegt etwa 17 km östlich von der
Stadt Innsbruck entfernt und ist in alle Richtungen hervorragend angeschlossen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Franz Schober
E-Mail:  franz.schober@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26358

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.