961/35314
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 6.755 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Bauträger, mitten im Herzen von Trofaiach zu investieren.
Das Baugrundstück ist Richtung Süd-Süd/West also ideal ausgerichtet wobei im Rücken ein Hügel und nach vorne der Vordernberger Bach das Grundstück mit seiner Größe von 6.455m² eingrenzt.
Die eigene Zufahrt mit 300m² führt über eine eigens errichtete Brücke auf das Grundstück.
Falls Bedarf besteht könnte das Grundstück durch Zukauf des Nachbargrundstücks um ca. 2.300m² Bauland und ca. 8.236m² Freiland erweitert werden.
Die Widmung „Reines Wohngebiet“ (WR 0,2-0,4)(HW) eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Wohnbauprojekte.
Das Grundstück liegt am Rand des Vordernberger Bachs teilweise in einer Hochwasserzone (HQ-Zone), was bei der Planung berücksichtigt werden muss.
Daher ist in diesem Bereich eine 10-Meter-Freihaltezone einzuhalten.
Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt sowie über Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom direkt am Grundstück. (für ein Projekt müssten die Anschlussleitungen dementsprechend angepasst werden).
Es besteht Bauverpflichtung, was eine zeitnahe Entwicklung begünstigt.
Dank seiner zentralen Lage in Trofaiach und der sonnigen Ausrichtung ist dieses Grundstück ideal für die Errichtung von Wohngebäuden und bietet zukünftigen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie besticht vor allem durch die hervorragende Lage, die umliegende Natur und der Blick auf die Berge wird sie begeistern.
Der Golfclub Reiting mit seiner 18-Loch Golfanlage ist keine 6 km entfernt.
Das Naherholungsgebiet Trabochersee ist Richtung Autobahnanbindung nur 5 km entfernt und das Berg und Wandergebiet Präbichl-Polster-Erzberg 13km entfernt lädt zum Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Klettertouren ein.
Der nah gelegene Erzberg ist ein Ausflugsberg der sich mit dem "Hauly" aber auch mit dem Zug in der Berg erkunden lässt und ist immer öfter Austragungsort für viele Events. (ErzbergRodeo, DirtRun usw.)
In der Eisenerzer Ramsau haben sie die Möglichkeit die Berge im Sommer und im Winter bei ausgedehnten Skitouren oder beim Langlaufen zu erkunden.
Die umliegenden Orte und die Universitätsstadt Leoben sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnauffahrt Traboch ist in 7,5km und der zentrale Autobahnknoten St. Michael ist nur 11km entfernt und ermöglicht die Anbindung an alle Richtungsfahrbahnen.
Größe: 6.755 m² (6.455m² Bauland, 300m² Zufahrt - Erweiterung um ca. 2.300m² Bauland möglich
Widmung: WR 0,2 - 0,4, Zusatzwidmung (HW) im Bereich des Bachs
Bebauungsdichte: 0,2-0,4
Kaufpreis: € 449.000.-
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
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