961/35208

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 11 Wiener Gemeindebezirk in einem Eckhaus in der Simmeringer Hauptstraße. Nahe an Bahnhof Simmering und der U3 hat man hier zu einer tollen Wohnung auch einen super Zugang zu den Öffis.

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von 23,22km² der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Simmering nimmt dabei 5,6% der Fläche Wiens ein.

Das Bezirksgebiet von Simmering wurde vor allem durch die Donau geformt, die im Laufe der Zeit mehrere Terrassen bildete. Insbesondere während der Eiszeiten kam es durch Frost zur Bildung großer Schuttmassen, die von der Donau in das Wiener Becken verfrachtet wurden. (Quelle: Wikipedia.org)

Das Wohnhaus – Die Wohnanlage

Diese Wohnanlage ist ein Eckhaus (Altbau) welche gleich an der Simmeringer Hauptstraße liegt. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt zu 4 Wohnetagen über ein Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist eines der schönsten des Straßenzugs. Es befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet zu dem typischen Charakter auch die Annehmlichkeit einer top Verkehrsanbindung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Abstellplätze vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen.

Schönes Wohnen in saniertem Zustand – Sofort bezugsfertig!

Die Simmeringer Hauptstraße ist benannt (1894) nach dem Vorort Simmering. Der älteste Hauptverkehrsweg im heutigen elften Bezirk war ein Abschnitt der im ersten Jahrhundert angelegten Limesstraße (römische Militärstraße), die entlang der Nordgrenze des römischen Reichs die wichtigsten Militärlager miteinander verband.

An der Simmeringer Hauptstraße, der Einkaufsstraße des Bezirks, befindet sich das 1981 errichtete Zentrum Simmering, das mehrmals umgebaut bzw. erweitert wurde und rund 70 Geschäfte inklusive Gastronomie beherbergt. Das Huma Eleven bietet auf einer Verkaufsfläche von 63.500m² (inklusive des nahegelegenen METRO und Metro Tankstelle) heute über 60 Geschäfte. Auch in den ehemaligen Gasometern, verfügt über rund 30 Geschäfte.                         (Quelle: Wikipedia.org)

• In unmittelbarer Nähe Busse N71, 11 71  D Trambahn
• 5 Gehminuten U3 Simmering S+U 

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung ist gerade erst saniert worden und präsentiert sich in einem super Zustand. Auf geräumigen 103m² bietet sie eine tolle Raumaufteilung und eine herrliche helle Wohnatmosphäre. Mit seinem Südwest-Eckwohnzimmer einem stylischen Erker ist diese Wohnung eine echte Besonderheit!

Diese schöne Wohnung Sie befindet sich im 3. Lift-Stock. Die Wohnung ist zudem auch über das Treppenhaus mit wunderschöne Schmiedeeisengeländer erreichbar.

Der Eingangsbereich bietet klassisch einen sauber verfliesten Vorraum. Der Vorraum wird von der Küche und dem Badezimmer flankiert. Ebenso ist ein separates WC mit Handwaschbecken vom Vorraum aus begehbar.

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet einen möglichen Essbereich oder die Möglichkeit weiter Küchenelemente zu installieren. Praktischerweise ist auch gleich ein Abstellraum direkt an der Küche angrenzend mitbedacht.

Das Badezimmer ist geräumig und bietet zu einem Waschmaschinenanschluss und einer Waschgelegenheit auch eine Badewanne mit Brause.

Die Zimmer sind der alle samt herrlich hell, wirklich geräumig und zudem mit einem edlen Fischgrätenparkettboden versehen.

Zur Wohnung gehört auch noch ein geräumiges Kellerabteil. Weiters ist eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist gut und großzügig geschnitten.

Sie bietet eine guten Verkehrsanbindung kombiniert mit einem tollen Wohngefühl

…und sie ist auch sofort beziehbar!

Raumprogramm im Überblick:

• Küche (voll ausgestattet) mit anschließendem Abstellraum
• Geräumiges Südwest-Wohnzimmer mit stilistisch anmutigem Erker
• 2 geräumige Zimmer mit anschließendem Bad (Komfortzimmer)
• Vorraum und Flur
• Getrennte Sanitärbereiche – Badezimmer mit Wanne, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss und WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Nutzfläche 103m²

Weitere Informationen

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann im besichtigten Zustand sofort übernommen werden.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 236,30 zzgl. € 23,63 USt. = € 259,93

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf € 109,- pro Monat

Kaufpreis:                                 € 399.000,-

Auskünfte:                              sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau

                                                8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6

                                                Herr Stefan Petzl

                                                Immobilienfachberater

                                                Büro: 05 0100 - 26435

                                                Mobil: 05 0100 6 - 26435

                                                Fax: 05 0100 9 - 26435

                                                E-Mail: stefan.petzl@sreal.at

                                                Internet: www.sreal.at