Diese Eigentumswohnung befindet sich im 11 Wiener Gemeindebezirk in einem Eckhaus in der Simmeringer Hauptstraße. Nahe an Bahnhof Simmering und der U3 hat man hier zu einer tollen Wohnung auch einen super Zugang zu den Öffis.

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von 23,22km² der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Simmering nimmt dabei 5,6% der Fläche Wiens ein.

Das Bezirksgebiet von Simmering wurde vor allem durch die Donau geformt, die im Laufe der Zeit mehrere Terrassen bildete. Insbesondere während der Eiszeiten kam es durch Frost zur Bildung großer Schuttmassen, die von der Donau in das Wiener Becken verfrachtet wurden. (Quelle: Wikipedia.org)

Das Wohnhaus – Die Wohnanlage

Diese Wohnanlage ist ein Eckhaus (Altbau) welche gleich an der Simmeringer Hauptstraße liegt. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt zu 4 Wohnetagen über ein Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist eines der schönsten des Straßenzugs. Es befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet zu dem typischen Charakter auch die Annehmlichkeit einer top Verkehrsanbindung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Abstellplätze vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen.

Schönes Wohnen in saniertem Zustand – Sofort bezugsfertig!

Die Simmeringer Hauptstraße ist benannt (1894) nach dem Vorort Simmering. Der älteste Hauptverkehrsweg im heutigen elften Bezirk war ein Abschnitt der im ersten Jahrhundert angelegten Limesstraße (römische Militärstraße), die entlang der Nordgrenze des römischen Reichs die wichtigsten Militärlager miteinander verband.

An der Simmeringer Hauptstraße, der Einkaufsstraße des Bezirks, befindet sich das 1981 errichtete Zentrum Simmering, das mehrmals umgebaut bzw. erweitert wurde und rund 70 Geschäfte inklusive Gastronomie beherbergt. Das Huma eleven bietet auf einer Verkaufsfläche von 63.500m² (inklusive des nahegelegenen METRO und Metro Tankstelle) heute über 60 Geschäfte. Auch in den ehemaligen Gasometern, verfügt über rund 30 Geschäfte.                         (Quelle: Wikipedia.org)

• In unmittelbarer Nähe Busse N71, 11 71  D Trambahn
• 5 Gehminuten U3 Simmering S+U

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung in der Simmeringer Hauptstraße befindet sich im 3. Lift-Stock. Die Wohnung ist auch über das Treppenhaus mit wunderschöne Schmiedeeisengeländer erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen, gerade erst sanierten Zustand. Auf einer Fläche von gut 92m² wohnt man hier im Gegensatz zu den Meisten, merkbar großflächiger. Diese Wohnung ist ideal für jemanden der zu einer schönen Wohnung auch Platz schätzt. Zur Wohnung ist auch die davor befindliche Gangfläche zugehörig mit der die Wohnung ca. 95 m² groß ist. Eine bauliche Abtrennung ist noch nicht erfolgt.

Schon beim Betreten der Wohnung merkt man, dass man sich hier schön ausbreiten kann. Die Räume sind größer geschnitten und kommen mit den hohen Decken sehr gut zur Geltung. Die beiden Zimmer bieten mit einem hochwertigen Fischgrätenparkettboden und jeweils gut 25m² eine Wohlfühlkulisse. Die Küche bietet Platz für einen großzügigen Essbereich.

Das Badezimmer vereint einen modernen Standard mit beruhigenden erdigen Farben. Das WC ist natürlich separat untergebracht.

Diese Wohnung bietet eine tolle Lage und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre!

Die Heizaustragung erfolgt mittels Heizkörper, welche über eine Gas-Kombi-Therme betrieben ist.

Raumprogramm im Überblick:

• Koch- und Essbereich (Küche vorhanden)
• 2 großflächige Zimmer
• Vorraum und Flur
• Geräumiges Badezimmer
• Separate Toilette
• Kellerabteil

Weitere Informationen

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann im besichtigten Zustand sofort übernommen werden.