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Perfekt eingeteilte 2-3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage, barrierefrei erreichbar mit einer Wohnfläche 72,02 m² + 2 Loggien (auf Morgen und Nachmittagssonne ausgerichtet) mit einer Gesamtfläche von 10,64 m².

Derzeit ist das Wohnzimmer und das angrenzende Kinderzimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt worden.

Bei Bedarf kann dies sofort rückgängig gemacht werden und damit auf eine 3 Zimmer Wohnung abgeändert werden.

Weiters ist eine Abtrennung für einen Essbereich oder extra Büro vom derzeitigen Schlafzimmer möglich.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und ist toll eingeteilt und durch die Süd/westliche Ausrichtung sonnig und hell.

Das Haus wurde 1970 errichtet und 2021/22 wurde eine Thermische Sanierung der Außenfassade und der Balkone durchgeführt wodurch sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet..

Für diese Sanierung wurde von der Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen, dass über die BK-Vorschreibung zur Bezahlung gelangt.

Der Zugang zur Wohnung ist ohne Stufen barrierefrei möglich. (Rollator, Rollstuhl geeignet)

Sie gelangen vom Hauseingang zum Lift und können barrierefrei bis in die Wohnung. Selbst das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet.

Zudem ist das Objekt mit einer modernen Brandmeldeanlage ausgestattet.

Das Stadtzentrum von Leoben ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia 1 , Loggia 2.

Teilung des Wohnzimmers möglich (zusätzliches Schlafzimmer)

Teilung des Schlafzimmers möglich (extra Esszimmer oder Büro möglich)

Besonders hervorzuheben ist:

- Haus komplett saniert

- sehr gute Raumaufteilung

- sonnige und zentrale Lage

- 2 Loggien

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Kaufpreis:           € 85.000,-  + Übernahme Sanierungsdarlehen

BK:                      € 641,96 (inkl. Heizkosten, inkl. Sanierungsdarlehen, inkl. Rücklage )

Honorar:             3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.