Großzügige 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

  • Wohnung
  • 961/34397
  • 8700 Leoben

Großzügige 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

8700 Leoben - 961/34397
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  • Zimmer3
  • Grundfläche854 m2
  • Nutzfläche72,02 m2
  • Kaufpreis 100.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 100.000,00 €
  • Provision3.600,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 207,17 €
  • Heizkosten 123,40 €
  • Sonstige Kosten 263,96 €
  • Umsatzsteuer 47,43 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 641,96 €

Merkmale

  • Baujahr1970
  • Heizwärmebedarf80,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.24
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer3
  • Loggias2
  • Keller1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Markus Letonja
Herr Markus Letonja
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26439
M: +43 664 8385998
markus.letonja@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

961/34397

Toll eingeteilte 2-3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche 72,02 m² + 2 Loggien (auf Morgen und Nachmittagssonne ausgerichtet) mit einer Gesamtfläche von 10,64 m².

Die Raumeinteilung wurde geändert und ein Rückbau zur 3-Zimmer Wohnung und wenn gewünscht mit extra Esszimmer ist ohne viel Aufwand möglich!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und ist toll eingeteilt und durch die Süd/westliche Ausrichtung sonnig und hell.

 

Das Haus wurde 1970 errichtet und 2021/22 wurde eine Thermische Sanierung der Außenfassade und der Balkone durchgeführt.

Für diese Sanierung wurde von der Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen, dass über die BK-Vorschreibung zur Bezahlung gelangt.

(anteilige Kosten €  34.847,76.-)

Diese Kosten sind in der Betriebskostenvorschreibung bereits inkludiert und dadurch verringert sich der Barkaufpreis auf  € 100.000.- bei höherer BK-Vorschreibung.

 

Das Stadtzentrum von Leoben ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia 1 , Loggia 2.

Teilung des Wohnzimmers möglich (zusätzliches Schlafzimmer)

Teilung des Schlafzimmers möglich (extra Esszimmer)

 

Besonders hervorzuheben ist:

- Haus komplett saniert

- sehr gute Raumaufteilung

- sonnige und zentrale Lage

- 2 Loggien

 

Hier geht es zum 360°Rundgang!

 

Kaufpreis:           € 100.000,-  + Übernahme Sanierungsdarlehen € 34.847,76.-

BK:                      € 641,96 (inkl. Heizkosten, inkl. Sanierungsdarlehen, inkl. Rücklage )

Honorar:             3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Leoben

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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