Next-Level-Wohnen - Top modernes Einfamilienhaus

  • Haus
  • 960/71495
  • 2391 Kaltenleutgeben

Next-Level-Wohnen - Top modernes Einfamilienhaus

2391 Kaltenleutgeben - 960/71495
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  • Wohnfläche98,16 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 639.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 639.000,00 €
  • Provision23.004,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2025
  • AlterNeubau
  • BeziehbarHerbst 2025
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf38,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.64
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Fertigparkett
  • Badewanne
  • Carport
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gunda Straub
Frau Gunda Straub
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26229
M: +43 664 88899325
gunda.straub@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Top modernes Einfamilienhaus für echte Trendsetter am Waldrand

Großzügige Räume, offene Flächen, große Fensterfronten und klare architektonische Strukturen zeichnen dieses Haus aus. Die alles und noch viel mehr schaffen das perfekte Wohngefühl für das Zusammenleben einer Familie.

Hier findet man einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohnraum, Abstellraum und Gäste WC in Erdgeschoß und 3 geräumigen Zimmern mit Bad im Obergeschoß.

Das Highlight ist aber sicherlich die fantastisch große Dachterrasse mit malerischen Ausblick! Diese ist von außen über eine geschmackvolle Wendeltreppe begehbar. Auf der Holzterrasse vorm Haus kann man bei einem Gläschen den naheliegen Bach rauschen hören und laue Sommerabende genießen!

Ein kleiner Garten und 2 Autoabstellplätz im Carport/Garage gehören auch zum Gesamtpaket.

Technische Ausstattung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, innovatives Kühlsystem im Sommer, elektrische Raffstores und die Einrichtung eines Smart Home Systems

Gerne übersenden wir Ihnen mehr Details dazu!

Besichtigen Sie diese interessante Immobilie in Kaltenleutgeben, die sich als moderne, familienfreundliche Gemeinde präsentiert– zauberhaft umgeben vom Wienerwald und mit zahlreichen Wander-Routen im Naturpark Föhrenberge. Gemütliche Unterkünfte und Gasthäuser runden das Urlaubsangebot ab.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben im Bezirk Mödling liegt im waldreichen Tal des Liesingbachs südwestlich von Wien. Schon um die Jahrhundertwende war Kaltenleutgeben – heute beliebter Naherholungsbereich der Großstadt – ein weltberühmter Kurort: Hier verweilten etwa Kaiserin Sisi, Literatur-Nobelpreisträger Henryk Sienkiewicz oder der weltberühmte Erzähler Mark Twain. Die Nähe zu Liesing und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten dort (Riverside) machen diesen malerischen Ort für Familien so attraktiv.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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