Das wunderschöne Anwesen befindet sich am Rande von der ehemaligen Ölstadt Zistersdorf mit einem Fernblick. 

Die Liegenschaft ist ca. 2.705 m² groß und im Jahre 1985 wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum mit Ausgang auf eine Westterrasse und Blick über Zisterdorf
• Diele
• Küche
• Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wohnatmosphäre sorgt und einen Ausgang auf eine Terrasse, die südseitig ausgerichtet ist
• Gästetoilette
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und WC
• Gästezimmer
• Garage mit elektrischem Tor
• Werkstatt

Obergeschoß:

• Vorraum
• 3 großzügige Zimmer
• 2 Badezimmer mit Badewanne, WC und eines mit Bidet
• Schlafzimmer

Kellergeschoß:

• Aufenthaltsraum mit Ausgang auf eine Terrasse und Garten westseitig ausgerichtet
• Indoor-Pool
• Vorratslager
• Wellnessraum mit Sauna und Dusche/WC
• Heizraum
• Schwimmbadtechnik

Geheizt wird mittels Zentralheizung - wählbar: Gas - feste Brennstoffe - Wärmepumpe - mit Radiatoren sowie einer Fußbodenheizung.

Ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der Übergangs- bzw. kalten Winterzeit.

Der Garten besticht durch seinen gepflegten, schönen Altbaumbestand (z.b. Ginko- Mammut-Tulpenbaum), seine Weitläufigkeit und dem kleinen Teichlein mit Ente "Duck"!

Der Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Garteln. Ein auf Betonfundament errichtetes Gartenhäuschen und Schuppen bieten zusätzlichen Raum zum Einlagern von Gartengeräten, Holz und dgl., sowie zum Spielen. 

Die Liegenschaft verfügt über einen Brunnen mit Ringleitung sowie einer ca. 30 m³ großen Regenwassersammelzisterne zur Gartenbewässerung!

Weiteres Highlight ist die Videoüberwachung. Sowie die Wasseraufbereitung mit einer Entkalkungsanlage und Granderwasser.

2005 wurde ein Zubau an das Wohnhaus errichtet, der als Büro diente. Die in Massivbauweise und behindertengerechter Ausführung ca. 50,81 m² erbaute Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Ausgang in den Garten
• behindertengerechtes Badezimmer mit Drive-in-Dusche
• Wohnraum mit Küchenzeile
• Autoabstellplatz

Der Zubau wird elektrisch beheizt und die 3fach verglasten Fenster sind aus Panzerglas.

Zusammenfassend alle Hard-Facts zum Schluss:

• Thermofassade
• Sicherheitstür
• Garage mit elektrischem Tor
• Heizung wählbar: Gas - feste Brennstoffe - Erdwärmepumpe tw. Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Indoor-Pool, Wellnessbereich
• Wasseraufbereitung mit Entkalkungsanlage und Granderwasser
• Brunnen und Regenwassertank, Ringleitung im gesamten Garten
• gepflegter Altbaumbestand und Teich
• videoüberwacht
• Terrassen
• Gartenhütte
• ZUBAU als Büro oder Einliegerwohnung
• Fernsicht über Zistersdorf

Infrastruktur:

Der Anschluss an die A5 Richtung Wien ist gegeben und man erreicht die Stadtgrenze in ca. 40 Autominuten. Mistelbach ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Penny, Lagerhaus.

Bäckerei Geier mit Kaffeehaus. Heurigen, Blumenladen, Banken, Post, sehr gute Pizzeria und einige andere Annehmlichkeiten. 

Bildung: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule und HTL für Innovative Gebäudetechnik

Freizeitgestaltung:

Vor der Türe die neuen  Radweg-Anbindungen an den internationalen Eurovelo9 und an den Kamp-Thaya-March-Radweg (KTM).

Fußballverein, Reiten, Tennis, Wandern und vieles mehr bietet die Gemeinde Zistersdorf. Für Hundeliebhaber geht es gleich bei der Gartentür hinaus auf die weiten Felder von Zistersdorf oder zur abendlichen Joggingrunde zum Cool-Down nach einem anstrengenden Arbeitstag!

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
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Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109866?accessKey=67b7
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891 zur Verfügung!