Diese optimal geschnittene, ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verbindet hohe Lebensqualität mit modernem Komfort.

Raumaufteilung:

• großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigten Tischler-Einbauten
• helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia und Grünblick
• zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleideraum
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch, Miele) und Fenster
• praktischer Abstellraum 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Aktuell wird das Wohnhaus umfassend saniert – inklusive neuer Balkone, Fassadenerneuerung und Wärmedämmung. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für April 2025 geplant.

Zusätzliche Ausstattung & Komfort:

• 3fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Miele-Waschmaschine
• sonnige Südloggia mit idyllischem Grünblick
• geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang für bequemen Zugang
• gemeinschaftliche Einrichtungen: großzügiger Waschraum und Fahrradabstellraum
• effiziente Gas-Etagenheizung, regelmäßig gewartete Therme im Vorraum

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung: Die nächste Bushaltestelle (Linien 232 und 233) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien.

Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem bietet Langenzersdorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Bisamberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Donauinsel ein beliebtes Erholungsgebiet darstellt.

Fazit:

Diese Wohnung kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

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