TOLLE 2-ZIMMER LOGGIAWOHNUNG IN DER KARMARSCHGASSE

  • Wohnung
  • 960/70114
  • 1100 Wien

TOLLE 2-ZIMMER LOGGIAWOHNUNG IN DER KARMARSCHGASSE

1100 Wien - 960/70114
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  • Wohnfläche57 m2
  • Zimmer2
  • Nutzfläche61 m2
  • Kaufpreis 229.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 229.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 162,48 €
  • Heizkosten 105,20 €
  • Sonstige Kosten 31,02 €
  • Umsatzsteuer 33,91 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 332,61 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • AlterNeubau
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf73,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE2.29
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj
Herr Paul Tibaj
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26260
M: +43 664 88998632
paul.tibaj@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, Favoriten. Diese einladende Immobilie befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 61 m².

Durchdachte Raumaufteilung und viel Licht:

  • Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, die ideal zum Entspannen einlädt
  • Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer für erholsame Nächte
  • Eine separate, helle Küche, die genug Platz für kulinarische Entfaltung bietet
  • Ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet und zum stilvollen Empfang Ihrer Gäste einlädt
  • Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine
  • Ein separates WC für zusätzlichen Komfort

Durch die südliche Ausrichtung sowie die Lage im 4. Obergeschoss bleibt die Wohnung auch an trüben Tagen freundlich und hell. Der schöne Boden im Wohnbereich und die stilvoll gefliesten Nassräume unterstreichen den modernen Charme der Wohnung.

Renoviert und bestens gepflegt:

Vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die Nassräume und die Elektrik vollständig erneuert. Die gepflegte Anlage bietet zudem nützliche Allgemeinräume wie einen geräumigen Fahrradraum, zwei gemeinschaftlich nutzbare Waschküchen und ein eigenes Kellerabteil.

Optimale Lage in Favoriten – alles in unmittelbarer Nähe:

Die zentrale Lage in der Karmarschgasse verbindet Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie in direkter Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist dank der U1 rasch erreichbar, und auch Straßenbahn- sowie Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kurzübersicht der Highlights:

  • Lage: Karmarschgasse, 10. Bezirk (Favoriten)
  • Wohnfläche: ca. 61 m²
  • Etage: 4. Stock, mit Aufzug
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1 (mit moderner Dusche)
  • WC: separat
  • Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Laminat
  • Sanierung: Umfassende Renovierung vor ca. 5 Jahren
  • Allgemeinräume: Fahrradraum, Waschküchen, Kellerabteil
  • Verkehrsanbindung: U1, Straßenbahn, Buslinien

Diese Wohnung ist ideal für Selbstnutzer und Anleger geeignet – eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Lagebeschreibung

Karmarschgasse

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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