Willkommen in diesem beeindruckenden Landhaus, das den Charme traditioneller Bauweise mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung mit Galerie, die dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente verleiht.

Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 1.040 m² Eigengrund und wurde kontinuierlich gepflegt und saniert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich
• Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
• 2 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice, mit direktem Zugang zur großen Terrasse
• Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung)

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

• Windfang
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
• hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speisekammer
• direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch inkl. Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC und großem Fenster
• großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon
• begehbarer Kleiderschrank
• Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Fenster

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• Galerie mit Blick in den Wohnbereich
• großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und großem Fenster

Das ursprüngliche Häuschen, welches 1933 auf dem Grundstück errichtet wurde, wurde im Laufe der Zeit erweitert und 1998 liebevoll aufgestockt, sodass es sich zu einem beeindruckenden Anwesen entwickelt hat.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Vorzimmer und der Küche mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind entweder als Holz-Aluminium- oder als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Außenbereich: Der idyllische Garten mit altem Baumbestand, darunter ein Nussbaum, sowie zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen perfekten Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze und eine Hauseinfahrt.

Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097001?accessKey=6799
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A22 sowie die S-Bahn-Station Langenzersdorf sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Donauauen und der Bisamberg laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem ermöglicht die Nähe zu Wien eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt für Arbeit und Kultur.

Résumé: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.