In ausgesprochen gefragter Lage beim Schubertpark nahe dem Kutschkermarkt, können Sie hier auf ca. 217 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen + zusätzlichen 4 Terrassen Ihren Wohntraum zur Wirklichkeit werden lassen. 

Dieses besondere Penthouse befindet sich in einem um etwa 1900 errichteten stilvollen Altbau, wobei das Dachgeschoss bereits ca. 1991 ausgebaut wurde.

Von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll eingerichtet und gepflegt, gibt es viele Annehmlichkeiten und Stilelemente zu entdecken.

Ein Lift führt Sie in den 3ten Stock des Gebäudes, wo Sie dann über einen absperrbaren Bereich über einige wenige Stufen in das 2te Dachgeschoss und zur Wohnung gelangen. 

Auf ca. 152 m² im unteren Wohnbereich, findet Sich ausreichend Platz um Ihre Einrichtungswünsche zu verwirklichen.

Auf dieser Ebene finden sich ein äußerst großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Möbel und Garderobe - Zugang zur Küche und Aufgang zur ca. 65 m² großen Galerie mit Ausgang auf die oberste Dachterrasse. Hier genießen Sie als - absolutes Highlight - einen unglaublichen Ausblick über die Dächer Wiens und zusätzlich Ihren persönlichen, solarbeheizten Swimmingpool, der auch mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist.

Die Küche im mediterranen Landhausstil wird Sie begeistern. Stilvolle Fließen mit geschmacksvollen Musterapplikationen, ein charmanter mit Holz befeuerbarer Ofen mit Warmhaltefach, ausgesprochen hell durch die große Glasfront mit Ausgang zu einer der Terrassen. Eine absolute Wohlfühloase!

Hinter einer Tür verborgen findet sich der Technikbereich - großer Warmwasserspeicher unterstützt durch die Photovoltaikanlage am Dach.

Der großzügige Wohnbereich würde sich auch leicht abtrennen lassen, um bei Bedarf weitere Räume zu schaffen. Auch hier findet sich viel Licht und Zugang zu zwei weiteren kleineren Freiflächen.

Die gesamte untere Etage ist mittels Fußbodenheizung beheizt und die Räume teilweise mit Klimaanlage ausgestattet. Sollten sie weitere Klimamodule installieren wollen, ist die Voraussetzung dafür bereits geschaffen.

Selbstverständlich verfügt die Etage auch über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC.

Im oberen Bereich der Wohnung gibt es ein weiteres zeitloses Badezimmer mit Eck -Badewanne und Dampfdusche. Das Wellnessangebot wird durch ein eine Sauna abgerundet.

Das Schlafzimmer ist mit klassischem Parkett und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Dem Himmel so nah sind Sie wie erwähnt auf der obersten Dachterrasse mit eigenem Pool und spektakulären Blick über die Dächer Wiens.

Eine absolute Erholungsoase mitten in Wien die selten zu finden ist!

Auf das Gebäude ist ein außerbücherliches Sanierungs-Darlehen von 63.000 Euro aushaftend, welches mit Juli 2031 getilgt ist und vom neuen Eigentümer mit übernommen wird.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085155?accessKey=6656
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In der nahen Umgebung:

Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wunderschönen Weinorte Neustift am Walde und Pötzleinsdorf mit Top-Heurigen und Buschenschanken.

Sollten Sie an dieser großartigen Immobilie Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen das Expose´ mit der genauen Adresse automatisiert zukommen zu lassen. 

Für weitere Infos bzw. Besichtigungen stehe ich - Norbert Mehwald Ihnen unter 0664/8183511 sehr gerne zur Verfügung.