Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus in dem charmanten Ort Sigmundsherberg. Wir präsentieren Ihnen hier ein wunderschönes, neuwertiges Haus, das alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Das Haus besticht durch die schöne Lage, die moderne Einrichtung und die Ausrichtung nach Süden. Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien ist nur knapp 60 Minuten mit dem Pkw und knapp 100 Minuten mit der Franz-Josefs-Bahn entfernt und bietet somit auch für Pendler die ideale Chance das Home Office in die ländliche Idylle verlagern zu können. 

Die Liegenschaft besticht durch seine großzügige Fläche von 787 m² Grundfläche und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die individuell genutzt werden können, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr schönen Zustand. Sie können also sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Die hochwertigen und abgestimmten Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen dem Haus ein stilvolles und gemütliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der südseitigen Terrasse (ca. 40 m²) verbringen. Ebenfalls lädt die Terrasse und der Garten zum gemeinsamen Grillen ein und lässt Sie den Stress des Alltags vergessen. 

Weiters verfügt das Haus über ein Carport um Ihre Fahrzeuge mühelos unterstellen zu können. So haben Sie immer einen Parkplatz direkt vor der Haustür. Zusätzlich befindet sich auch ein Holzgartenhaus auf der Liegenschaft und unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des herrlichen Gartens. Auch Tierliebhaber kommen hier ganz auf Ihre Kosten, da die komplette Liegenschaft umzäunt ist und Sie somit Ihren vierbeinigen Liebsten genug Raum zur Entfaltung und zum Toben bieten können.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Einfamilienhaus mit südseitiger Terrasse
• Carport
• Holzgartenhaus
• umzäunter Garten

Das Einfamilienhaus unterteilt sich in Erdgeschoss mit ca. 70,40 m² Nutzfläche und Obergeschoss mit ca. 63,90 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in:

• Vorraum / Garderobe mit ca. 15,31 m²
• WC mit Dusche mit ca. 3,40 m²
• Haustechnik / Wirtschaftsraum mit ca. 8,35 m²
• Wohnzimmer / Esszimmer / Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse mit ca. 43,42 m²

Das Obergeschoss unterteilt sich in: 

• Diele mit ca. 5,37 m²
• Schrankraum mit ca. 3,82 m²
• Gästezimmer mit ca. 11,21 m²
• Kinderzimmer mit ca. 17,55 m²
• Schlafzimmer mit ca. 17,55 m²
• WC mit ca. 1,80 m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 6,62 m²

Basierend einer Förderung vom Land Niederösterreich ist noch ein Darlehen in der Höhe von € 62.289,31 (= Stand per 01.04.2024) auf dieser Liegenschaft offen. Das Tilgungsende des Darlehens ist per Tilgungsplan am 01.10.2041. 

• Dieses Landes Förderungsdarlehen kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, sofern die Person(en) finanzierungswürdig ist (sind). Das Angebot ist ein Highlight, da beim Kauf der Liegenschaft sowie der Übernahme des Darlehens weniger finanzielle Eigen- sowie Fremdmittel benötigt werden. 

Berechnung für die Finanzierung der Liegenschaft: Kaufpreis € 440.000 - offenes Darlehen € 62.289,31 = aktueller Eigen- sowie Fremdmittelbedarf von € 377.710,69.

Beheizt wird das Gebäude durch eine nachhaltige und kosteneffiziente Erdwärme-Zentralheizung mit Flächenkollektoren. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls durch die Zentralheizung. Das Glasfaser wurde auch bereits in das Gebäude eingeleitet und eingeblasen, sodass nur mehr ein Anbieter ausgewählt werden muss. Aufgrund des sehr guten Wandaufbaues des Hauses und der mehrfach verglasten Holz-Aluminium-Fenster sind die Heizkosten auch dementsprechend niedrig. Ebenso bietet Ihnen das Haus im Sommer eine angenehm kühle Raumtemperatur aufgrund der Kühlfunktion und der außen angebrachten Beschattungsmöglichkeiten (Raffstore), welche auch elektronisch gesteuert werden können.  

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084539?accessKey=66cd

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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