Bahnhof-Nähe / 4 Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick

  • Wohnung
  • 960/68086
  • 3430 Tulln an der Donau

Bahnhof-Nähe / 4 Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick

3430 Tulln an der Donau - 960/68086
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  • Zimmer4
  • Nutzfläche96,15 m2
  • Kaufpreis 275.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 275.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises
  • Betriebskosten 178,67 €
  • Sonstige Kosten 161,89 €
  • Umsatzsteuer 20,29 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 360,85 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Heizwärmebedarf105,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.61
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer4
  • Etagen6
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Linoleum
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Jasmin Rotter
Frau Jasmin Rotter
Immobilienmaklerin
T: +43 50100 - 26335
M: +43 664 8347649
jasmin.rotter@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Anleger & Eigennutzer - Ruhelage  - traumhafte Süd-Loggia - 4 Zimmer - Abstellraum - Kellerabteil

Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der schönen Gartenstadt Tulln.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die uneinsehbare Süd-Loggia, von der aus man bei Schönwetter einen herrlichen Weitblick bis auf das Alpenvorland hat.

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • gepflegte Miele-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte ( Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backrohr )
  • 3 Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können
  • helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 5 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung 
  • geräumiger Abstellraum / Speisekammer 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 
  • separates WC

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden, Spannteppich und Linoleumboden versehen.

Sowohl Vorraum, Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Tischlermaßmöbeln ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung.

Ein PKW-Stellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden.

  • monatliche Betriebskosten-Vorschreibung: € 360,85,00 brutto ( inkl. Wohnbauförderung, Reparaturrücklage und Verwaltungskosten )

Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. € 698,81 kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden ( Restlaufzeit bis 10/2025 ).

Ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten / Spielplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052791?accessKey=661c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die Gartenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten ( charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade / über 50 Shops ) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen ( Donaubühne ) und feinster Kulinarik bietet eine hohe Lebensqualität. Nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Tulln mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Flughafen
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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