Objektbeschreibung:
Diese großzügige Bürofläche mit 119 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und bestechen durch ihre durchdachte Aufteilung sowie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell werden die Büroflächen umfassend erneuert und saniert, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich der Ausstattung der Böden sowie der Raumaufteilung zu berücksichtigen und mitzubestimmen.

Ausstattung:

• Bürofläche: 119 m² im 1. Obergeschoss

• Besprechungsraum: Ideal für Gespräche, Präsentationen oder Meetings

• Teeküche: Zur Selbstversorgung und für entspannte Pausen

• 2 WC´s: Separate Sanitärräume für höchste Hygiene und Komfort (Behindertengerecht)

• Serverraum: Optimale Voraussetzungen für Ihre IT-Infrastruktur

• Personenaufzug: Bequem und barrierefrei zugänglich

• Außenstellplatz: Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Gebäude

Individuelle Raumgestaltung:
Nutzen Sie die Möglichkeit, die Böden und die Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, die Büroflächen perfekt an Ihre betrieblichen Bedürfnisse anzupassen.

Lage:
Das Bürogebäude liegt verkehrsgünstig und bietet sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die wichtigsten Straßen und Autobahnen. Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Fazit:
Diese Bürofläche bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine flexible Nutzung, die ideal für Unternehmen jeder Größe ist. Profitieren Sie von einer hochwertigen Sanierung und der Möglichkeit, Ihre neuen Büroräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf unter 0664 88970404 oder senden mir eine E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Ich freue mich auf Sie! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Bürofläche überzeugt nicht nur durch ihre modernen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage, mitten im Herzen von Wolfsberg. Wolfsberg, die Bezirkshauptstadt des Lavanttals, bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit sowie einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität. **Erreichbarkeit:** Wolfsberg ist bestens an das Straßen- und Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Büroeinheit problemlos erreichen. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A2 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Klagenfurt, Graz und Wien, was besonders für Pendler von Vorteil ist. **Öffentliche Verkehrsmittel:** Die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch können Mitarbeiter und Kunden bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen. Wolfsberg ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz, was die Anbindung auch für Reisende aus anderen Regionen vereinfacht. **Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:** In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine bequeme Nahversorgung bieten. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, ideal für Geschäftsessen oder entspannte Pausen. **Freizeitmöglichkeiten und Umgebung:** Die Region rund um Wolfsberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen in den nahen Lavanttaler Alpen oder Ausflüge in die wunderschöne Natur des Lavanttals – die Gegend ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit. Darüber hinaus trägt die ruhige, aber dennoch zentrale Lage zur angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Die Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Sie profitieren von der Nähe zu Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Umgebung, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für lokale Unternehmen optimale Voraussetzungen bietet.