Gepflegte und 2016 teilsanierte Dreizimmerwohnung mit Loggia in ruhiger und doch sehr zentraler Lage!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen aufgelockerten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss von insgesamt 3 Geschossen. Das Wohnhaus wurde laufend saniert und daher stehen keine größeren Sanierungen an. Weitere Erhaltungsmaßnahmen, die aus den Rücklagen gedeckt sind, sind noch geplant. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Westloggia. Natürlich gibt es auch ein relativ großes Kellerabteil. Freie Parkplätze ohne Gebühren sind im Umfeld genügend vorhanden!

Fakten:

• Baujahr Gebäude: 1990
• Fassade gestrichen 2015
• Dachsanierung 2015
• Spielplatz wurde saniert
• Weitere Sanierungen wurden durchgeführt, das hierfür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde bereits abbezahlt
• Fenster und Balkontüren und Rollos wurden 2021 getauscht (Dreifachverglasung)
• Die im Grundbuch offene Wohnbauförderung wurde bereits getilgt
• Der niedrige HWB Wert untermauert den guten Zustand der Wohnanlage
• In der Wohnung wurde 2016 das Badezimmer saniert (bis auf die Badewanne) sowie das getrennte WC
• Teilweise wurden die Böden erneuert
• Die Einbauküche wurde ebenfalls 2016 erneuert
• Die Wohnung wird möbliert übergeben

Nutzfläche der Wohnung laut Nutzwertgutachten:

• Küche: 9,05 m²
• Wohnzimmer: 21,33 m²
• Zimmer 1: 12,18 m²
• Zimmer 2: 10,96 m²
• Badezimmer: 4,07 m²
• WC: 1,74 m²
• Abstellraum: 2,24 m²
• Vorraum: 10,96 m²
• Loggia: 7,96 m²
• Gesamt: 79,61 m²
• Kellerabteil: 7,94 m²

Durch die perfekte Lage der Wohnung erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Infrastrukturen! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busse, Möbelhäuser, Parks, Spielplatz

Link zum 3D Rundgang durch die Wohnung: 

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!