Ihr Gewerbe in Hermagor - vielfältige Nutzung und individuell zu gestalten!

  • Gewerbeimmobilie
  • 2838/1423
  • 9620 Hermagor

Ihr Gewerbe in Hermagor - vielfältige Nutzung und individuell zu gestalten!

9620 Hermagor - 2838/1423
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Rate statt Miete
  • Grundfläche1.708 m2
  • Nutzfläche522 m2
  • Gesamtmiete Netto 3.970,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 3.970,00 €
  • Provision3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 3.970,00 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf99 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.13
  • fGEE KlasseC
  • Etagen2
  • WCs2
  • Stellplätze17
  • Fernwärme
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gina-Marie Brunner
Frau Gina-Marie Brunner
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26534
M: +43 664 88851912
Gina-Marie.Brunner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL IN HERMAGOR!

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbefläche in Hermagor, die durch ihre durchdachte Bauweise und zukunftsorientierte Ausstattung besticht. Das massiv gebaute Objekt bietet aktuell 522m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit Erweiterungspotenzial auf 700m².

HIGHLIGHTS:

  • Erdgeschoss: großzügige 356m²
  • Obergeschoss: helle 166m²
  • Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwände
  • Maximale Flexibilität in der Raumgestaltung
  • 17 eigene Parkplätze
  • Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
  • Großzügige Rasenfläche im hinteren Bereich
  • Hochwasser-sicher gebaut
  • Zwischendecke kann entfernt oder beibehalten werden

MODERNE AUSSTATTUNG:

  • Fernwärmeversorgung
  • Fußbodenheizung
  • PV-Anlage
  • Glasfaseranschluss

Die zentrale Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Tourismusgebieten Pressegger See und Skigebiet Nassfeld machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.

Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe!

Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

 

 

Lagebeschreibung

Hermagor bietet als Marktgemeinde in Kärnten eine strategisch günstige Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien mit guter Verkehrsanbindung durch die B111. Die Region profitiert vom etablierten Tourismus durch den Pressegger See und das Skigebiet Nassfeld, was für eine konstante Kundenfrequenz durch Touristen und Einheimische sorgt. Als wirtschaftliches Zentrum des Gailtals punktet Hermagor zudem mit verfügbaren Arbeitskräften und einer hohen Lebensqualität durch die alpine Umgebung.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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