Exklusive Immobilien gehören zu den wertbeständigsten Investitionen

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das außergewöhnlich und einzigartig ist? Hier finden Sie Informationen rund um den Kauf einer Luxusimmobilie mit exklusiver Ausstattung in bester Lage und erfahren, auf welche Qualitätsmerkmale Sie achten müssen. Am Immobilienmarkt kommt es gerade im Premiumsegment auf zahlreiche verschiedene Qualitätsmerkmale an z.B. die Lage und Aussicht sowie die passende Außenfläche im Verhältnis zur Wohnfläche. Aber auch ein guter Grundriss und eine exklusive Ausstattung sowie ansprechende Raumhöhen sind wichtig.

Welche Immobilien werden als Luxusimmobilien definiert?

Was als luxuriös wahr genommen wird, liegt oft im Auge des Betrachters - es ist ein sehr subjektives Gefühl. Emotionale Faktoren spielen im Luxussegment eine große Rolle, denn mit dem Preis steigen auch die Ansprüche. Viele Elemente einer Immobilie müssen stimmig sein, damit sie als luxuriös empfunden wird - sie braucht etwas ganz Besonderes, ein Alleinstellungsmerkmal. Das sind vor allem die Lage oder der Ausblick, aber natürlich auch die Hochwertigkeit der Substanz und Ausstattung. Aus diesem Gesamtbild kann eine Eleganz abgeleitet werden, die sich in einem entsprechend hohen Kaufpreis widerspiegelt.

Immobilien, die einen Preis ab 6.000 Euro pro Quadratmeter Wohnraum erzielen, werden in Wien und Wien Umgebung sowie in Salzburg, Oberösterreich und Vorarlberg als Luxusimmobilien gehandelt.
In Kärnten haben Luxusimmobilien einen Quadratmeterpreis von 4.500 Euro und in Niederösterreich 4.000 Euro. In der Wiener Innenstadt und auch in der Bestlage in Kitzbühel sind die Preise deutlich höher. Derartige Preisangaben dienen grundsätzlich der Orientierung und enstehen aus Durchschnittskalkulationen. Entsprechend ist zu berücksichtigen, dass die Individualität einer Immobilie - vor allem in diesem Segment - großen Einfluss auf den Preis hat.

Wo befinden sich die besten Lagen für Luxusimmobilien?

In Salzburg sind exklusive Lagen rund um den Zeller See besonders gefragt, aber auch Luxusimmobilien in bekannten Skigebieten sind sehr beliebt. Zum Beispiel Oberpinzgau. In Oberösterreich sind schöne Aussichtslagen in Leonding sowie in Bachlberg und Urfahr beliebte Luxuslagen.

Ein Geheimtipp ist der Millstätter See in Kärnten mit seiner einzigartigen Bergkulisse. Hier sind laut den Spezialistinnen und Spezialisten von s REAL die Höchstpreise noch nicht erreicht. In Vorarlberg entwickeln sich neue Luxuslagen in Zwischenwasser – luxuriöse Immobilien in ruhigen Aussichtslagen machen den Ort immer beliebter.

Hotspots für exklusive Immobilien in Wien sind neben dem 1. Bezirk, der 9. Bezirk, der 18. Bezirk, der 13. Bezirk und der 4. Bezirk, ebenso wie Perchtoldsdorf, Hinterbrühl und Baden. Vor allem in Wien, aber auch im Norden Richtung Klosterneuburg spielt die Mikrolage eine große Rolle. Oft birgt ein Straßenzug schon den entscheidenen Unterschied hin zu einer exquisiten Lage. Das gilt für alle Premiumlagen im Speckgürtel rund um Wien. 

Im Burgenland wächst seit drei Jahren die Nachfrage nach Luxusimmobilien, besonders gefragt sind sanierte Winzerhäuser auf großen und ruhigen Grundstücken. Man möchte sich zurückziehen, privat sein und "nicht gefunden" werden. In Oberösterreich konzentieren sich die Hotspots für exklusive Immobilien widerum auf das urbane Gebiet, hier sind zentrumsnahe Lagen, wie die Linzer Promenade, besonders beliebt.

Welche Ausstattung haben exklusive Immobilien bei s REAL?

Neben der Lage ist die unmittelbare Umgebung entscheidend für die Hochwertigkeit einer Immobilie. Unter anderem sind Immobilien mit einem unverbaubaren Weitblick sehr beliebt, aber auch Objekte am Wasser oder Häuser mit direktem Seezugang.  Das soziele Umfeld und somit die unmittelbare Nachbarschaft sind für viele Interessenten hochwertiger Objekte ebenso ein wesentliches Entscheidungskriterium. 

Exklusive Immobilien zeichnen sich durch eine professionelle Planung von einem Architekten sowie durch einen guten Grundriss und hohe Räume aus - das bedeutet auch ein ideales Verhältnis von Wohnfläche zu Außenfläche. Neben Alleinstellungsmerkmalen und Komfort spielt natürlich die hochwertige Ausstattung eine wichtige Rolle im Bereich der Luxusimmobilien. Dazu gehört die Verwendung hochwertiger Materialien für Küche und Badezimmer sowie für Fußböden, Lampen und einzelne Möbel. Aber auch die Planung eines Masterbedrooms mit einem Bad en Suite und einem eigenen Schrankraum bzw. einem begehbaren Kleiderschrank zeichnen diese Immobilien aus. Genauso wie eine schöner, großzügiger Außenbereich, ein Pool und ein Spa oder Wellnessbereich und auch ein Fitnessraum.

Neubau oder gebrauchte Immobilie? Diese Frage stellt sich auch im Luxussegment. In urbanen Gebieten sind neue Objekte oft Teil eines großen Projekts. Viele Wohneinheiten sind aber längst kein Hindernis für luxuriöses Wohnen mehr. Ergänzende Inhouse-Dienstleistungen wie ein Concierge-Service sowie Annehmlichkeiten wie z.B. ein Fitnessraum und Pool heben diese Objekte auf internationales Niveau. Bereits bewohnte Immobilien bieten einen historischen Hintergrund, erzählen eine besondere Geschichte auf die ihre Bewohner stolz sind und sind auf Grund ihrer außergewöhnlichen Architektur sehr beliebt. Gegliederte Fassaden, Erker und Veranden begeistern vor allem Asiaten und deutsche Interessenten. Besonderer Wert wird auf Altbaumbestand und hochwertige Sanierung gelegt.

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