Die erste eigene Wohnung: Alles, was Sie wissen müssen

Die erste eigene Wohnung – ein Traum, der für viele junge Menschen wahr wird. Endlich eigene vier Wände gestalten, die Privatsphäre genießen und die ersten Schritte in die Selbstständigkeit wagen. Aber wo fängt man an? Was kann ich mir überhaupt leisten? Wie finde ich die richtige Wohnung? Oder woran muss ich sonst noch denken? Mit den Tipps und Checklisten in diesem Beitrag helfen wir Ihnen dabei, dass Ihre erste Wohnung ein voller Erfolg wird.

Inhaltsverzeichnis:

1. Kosten, mit denen Sie bei Ihrer ersten eigenen Wohnung rechnen müssen
2. Verschiedene Wohnformen
3. Die ideale erste Wohnung finden
4. Erste Wohnung einrichten: Checkliste
5. Woran Sie sonst noch denken müssen

Kosten, mit denen Sie bei Ihrer ersten eigenen Wohnung rechnen müssen

Bevor Sie sich auf die Suche nach der ersten eigenen Wohnung machen, sollten Sie sich als ersten Schritt überlegen, ob Sie sich das ganze Vorhaben überhaupt leisten können. Denn mit einer Wohnung gehen auch viele finanzielle Verpflichtungen einher:

Monatliche Kosten einer Wohnung 

Wenn Sie eine Wohnung mieten, fallen folgende Kosten monatlich an:

• Miete
• Nebenkosten
• Versicherungen und Verträge
• Lebenshaltung (Lebensmittel, Hygieneartikel etc.)

Einmalige Kosten für eine neue Wohnung

Bei einem Umzug in die erste eigene Wohnung oder generell in eine neue Wohnung, sind folgende Kosten einmalig zu entrichten:

• Umzugskosten: Falls Hilfe durch ein Transportunternehmen benötigt wird.
• Kaution: Im Normalfall beträgt die Kaution für die Wohnung drei Monatsmieten.
• Einrichtung: Je nachdem, ob die Wohnung bereits möbliert vermietet wird oder nicht, können die Kosten für die Einrichtung stark variieren.
• Eventuell Maklerprovision: Hier gilt seit 2023 das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass Sie die Maklerprovision nur dann übernehmen müssen, wenn Sie den / die Immobilienmakler:in beauftragt haben.

Falls das Budget für den Traum der ersten eigenen Wohnung nicht ausreichen sollte, lohnt es sich immer, sich beim Arbeitsmarktservice oder der eigenen Gemeinde hinsichtlich Beihilfen oder sonstiger Unterstützungen zu erkundigen.

Verschiedene Wohnformen

Je nach Budget und den eigenen Vorlieben, bestehen verschiedene Möglichkeiten, sich ein eigenes Reich zu schaffen. Jede der folgenden Wohnformen bringen ihre individuellen Vor- und Nachteile mit sich:

• Klassische Wohnung: In einer regulären Wohnung kann man die Privatsphäre zwar voll und ganz genießen, hat aber den größten finanziellen Aufwand.
• Gemeindewohnung: Eine Gemeindewohnung ist oft günstiger, jedoch darf man dabei eine gewisse Einkommensgrenze nicht überschreiten und muss oft mit langen Wartelisten rechnen.
• Wohngemeinschaft: Für alle die, nicht gerne ganz alleine Leben und sich die Kosten teilen möchten, ist eine WG ideal. Jedoch teilt man sich auch den Wohnraum, was nach einem gewissen Grad an Kompromissbereitschaft verlangt.
• Studentenwohnheim: Auch in einem Studentenwohnheim profitiert man meist von niedrigeren Preisen. Zum Großteil sind diese außerdem bereits möbliert und können mit einer verkehrsgünstigen Lage punkten. Als Nachteile können der kleine Wohnraum und die begrenzte Wohndauer gesehen werden. Außerdem ist ein Studentenwohnheim nur für Student:innen geeignet.

Die ideale erste Wohnung finden

Sie haben ein Budget und Ihre favorisierte Wohnform festgelegt? Dann können Sie sich auf die Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung machen! Um die Suche einzugrenzen, sollten Sie sich überlegen, in welcher Lage sich die Wohnung befinden soll und welche Eigenschaften sie erfüllen muss. Soll Ihre erste Wohnung einen Balkon haben, damit Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen können? Oder ist Ihnen eine große Küche wichtig, um Ihren Kochkünsten nachgehen zu können? Je genauer Sie die Must-Haves festlegen, desto weniger Zeit verschwenden Sie mit Wohnungen, die Ihren Ansprüchen nicht entsprechen.

Gängige Kanäle für die Suche Ihrer ersten eigenen Wohnung 

Viele Wege führen nach Rom – und so auch zu Ihrer ersten eigenen Wohnung. Neben Mundpropaganda durch Freunde oder Verwandte gibt es folgende Möglichkeiten:

• Online Immobilienportale, wie die Immobiliensuche von s REAL 
• Inserate im Internet (z.B. Social Media) oder in der Zeitung
• Wohnungsbörsen für Studentenwohnungen oder Wohngemeinschaften
• Schwarze Bretter von Universitäten oder in Geschäften
• Makler:innenbüros

Erste Wohnung einrichten: Checkliste 

Sie haben Ihre erste eigene Wohnung gefunden? Gratulation! Um einziehen zu können, brauchen Sie eine Grundausstattung an Einrichtungsgegenständen. Je nachdem in welchem Ausmaß Ihre neue Wohnung möbliert ist, können die Kosten dafür stark variieren. Um einen Überblick dafür zu bekommen, was bereits vorhanden ist und was noch gekauft werden muss, können Sie folgende Checkliste bekommen, was bereits vorhanden ist und was noch gekauft werden muss, können Sie folgende Checkliste heranziehen:

Woran Sie sonst noch denken müssen 

Wenn das Shoppen der Einrichtung erledigt ist, müssen noch ein paar organisatorische Dinge in Angriff genommen werden.

Ummeldung des Hauptwohnsitzes 

Sind Sie in Ihre erste Wohnung eingezogen, müssen Sie Ihren neuen Hauptwohnsitz bei dem entsprechenden Meldeamt Ihrer Gemeinde melden. In Österreich beträgt die offizielle Frist dafür drei Werktage. Neben der Ummeldung sollten Sie außerdem auch anderen relevanten Stellen Ihre neue Anschrift mitteilen:

• Banken
• Arbeitgeber
• Post (um einen Nachsendeauftrag einzurichten)
• Behörden (z.B. dem Finanzamt)
• Kfz-Zulassungsstelle
• Versicherungen
• Mitgliedschaften / Verträge

Abschließen von Versicherungen

Das Angebot an Versicherungen kann auf den ersten Blick überfordernd wirken. Für den Umzug in Ihre erste eigene Wohnung ist vor allem eine Haushaltsversicherung relevant. Die Haushaltsversicherung umfasst sowohl eine Sachversicherung für Ihr Eigentum als auch eine Privathaftpflichtversicherung. Die Sachversicherung leistet Ersatz bei Verlust oder Beschädigung Ihrer Haushaltsgegenstände (zum Beispiel durch Wohnungsbrand oder Einbruch), während die Haftpflichtversicherung Sie im Schadensfall gegenüber Dritten absichert.

Anmelden von Strom und Gas

In den meisten Fällen müssen Sie sich auch um die Anmeldung bei einem Strom- und Gasanbieter kümmern, damit Sie in Ihrer ersten eigenen Wohnung nicht frieren oder im Dunklen sitzen. Mittlerweile bestehen im Internet diverse Vergleichsplattformen, die Ihnen dabei helfen, den richtigen Anbieter zu günstigen Preisen zu finden. So können Sie sich einiges an Energiekosten sparen.