House in 8234 Rohrbach an der Lafnitz

  • House
  • 961/35107
  • 8234 Rohrbach an der Lafnitz

House in 8234 Rohrbach an der Lafnitz

8234 Rohrbach an der Lafnitz - 961/35107
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Would you like to receive current information from us? If desired, please click:
Financing request
  • Rooms8
  • Surface area1,500 m2
  • Usable area207 m2
  • Purchase price 370.000,00 €

Prices

  • Purchase price 370.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year1988
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required151 kWh/m2a
  • Thermal energy classE
  • fGEE1.99
  • fGEE classD
  • Rooms8
  • Floors2
  • Bathrooms2
  • WC's3
  • Balconies2
  • tiles
  • parquet
  • granite
  • oil
  • central heating
  • fitted kitchen
  • balcony facing southeast
  • bathroom with window
  • bathtub
  • shower
  • garage
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Beatrice Sarközi
Frau Beatrice Sarközi
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26426
M: +43 664 8184152
beatrice.sarkoezi@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der Ortschaft Rohrbach an der Lafnitz. Auf dem 1.500 m² großen, ebenen Grundstück bleibt ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von etwa 210 m² auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage und ausreichend Lager- & Nutzfläche im Keller zur Verfügung. 


Aufteilung:

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den Windfang in einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet.

  • Wohn-/Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
  • Küche: Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet viel Platz
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer und WC: Ein mit (Dampf)-Dusche ausgestattetes Bad sowie ein separates WC
  • Abstellraum
  • überdachter Balkon mit etwa 34 m², Süd-Ost-Ausrichtung

 

Über den Stiegenaufgang im Vorraum erreicht man das Dachgeschoss, sowie auch den Keller. 
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume.

  • Schlafzimmer: Das großzügige Hauptschlafzimmer in der oberen Etage verfügt über direkten Zugang zu einem zweiten Balkon mit herrlichem Ausblick.
  • Kinderzimmer/Büro: Dieses Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
  • Wohnbereich: Der gemütliche, zweite Wohnbereich mit Sitzgelegenheit und Küche bietet zusätzlichen Komfort. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon.
    Da sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche vom Vorraum aus betreten werden können, kann man diese Räumlichkeiten abtrennen.
  • Badezimmer und WC: Zweites Badezimmer mit Badewanne und separatem WC ausgestattet.
 

Keller: Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie eine große Garage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. 

Heizung:  Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, alternativ kann auch mit festen Brennstoffen  (Holz) geheizt werden. 
Weiterer Stauraum zur Aufbewahrung von Gartengeräten etc. bietet die Gartenhütte hinter dem Haus.

sonstige Ausstattung:

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden bei der Errichtung hochwertige Materialien verwendet. 

  • Granitfliesen auf den Stufen beim Eingangsbereich 

  • teilweise ist eine Fußbodenheizung installiert, z.B. in den Vorräumen

  • eine Dampfdusche sorgt für extra Komfort im Badezimmer.

  • Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, der Dachboden wurde gedämmt

  • Weiterer Stauraum zur Aufbewahrung von Gartengeräten etc. bietet die Gartenhütte hinter dem Haus.

  • Je nach Vereinbarung wird das Haus möbliert übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort einzuziehen.

 

Lage: Rohrbach an der Lafnitz ist eine Gemeinde mit ungefähr 2.700 Einwohnern in der Oststeiermark, im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gelegen. Die Immobilie befindet sich ein wenig außerhalb des zentralen Ortsgebiets und bietet sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit. Direkt in Rohrbach a.d. Lafnitz finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Supermärkte, Cafés, Gasthaus, Bank, Kindergarten und Schule, Ärzte. 
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in der Bezirksstadt Hartberg und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen bis hin zu kulturellen Angeboten in der Region.

Das gepflegte Einfamilienhaus in Rohrbach an der Lafnitz ist mit seiner ruhigen Lage, der großzügigen, gut aufgeteilten Wohnfläche und der hochwertigen Ausstattung perfekt für Familien die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Location description

8234 Rohrbach an der Lafnitz

Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 1km
  • Physician
    < 2km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • ATM
    < 2km
  • Post office
    < 4km
  • Police
    < 2km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 4km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

We use cookies to provide you with a user-friendly website. If you are over 16 years of age, click "I accept" to accept all cookies or "Reject" to refuse all non-technical cookies.

In the cookie settings, you can choose whether to accept or reject certain cookies. You can also change your cookie settings at any time.

One of our partner services is located in the USA. According to the case law of the European Court of Justice, the USA does not currently provide an adequate level of data protection. There is a risk that your data will be accessed and monitored by US authorities. You have no effective legal remedies against these practices.

Further information on data protection can be found here.

Your cookie Settings

We use cookies to provide you with a user-friendly website. If you are over 16 years of age, click "I accept" to accept all cookies or "Reject" to refuse all non-technical cookies.

In the cookie settings, you can choose whether to accept or reject certain cookies. You can also change your cookie settings at any time.

One of our partner services is located in the USA. According to the case law of the European Court of Justice, the USA does not currently provide an adequate level of data protection. There is a risk that your data will be accessed and monitored by US authorities. You have no effective legal remedies against these practices.

Further information on data protection can be found here.

Your cookie Settings

Personalized Advertising & Statistics

Allows us to display and analyze personalized content and advertising.

Web analysis

Allows the pseudonymous analysis of the use of the website and serves the continuous improvement.

Data transfer to Erste Bank & Sparkassen

Allows us to transfer data to Erste Bank und Sparkassen in order to display personalized content and advertising.

Essential

Only cookies that are essential for the use of the website.