Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein einzigartiges ehemaliges Arzthaus in der Nationalparkgemeinde 4591 Molln in Oberösterreich. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnung im Obergeschoss sowie eine große, geräumige ehemalige Ordination im Erdgeschoss und ist voll unterkellert. Ideal für Eigennutzer mit viel Platzbedarf oder Investoren, die eine attraktive Vermietungsoption suchen und hier Ihren Ideen freien Lauf lassen können.

Highlights:

• Lage: Perfekte ortsnahe Lage, am Rand des beliebten Naherholungsraums Busserlberg - Steinköpfl mit herrlicher Süd-Aussicht ins Alpenvorland und die umliegenden Berge.
• Raumaufteilung:
  • Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 167 m²
  • Erdgeschoss: Ehemalige Ordination mit Hausapotheke mit ca. 207 m², Raumhöhe 290cm!
  • Unterkellerung: Vollunterkellert mit 2 Garagen und großzügiger Nutzfläche von ca. 198 m²
  • Dachboden: Großer, gut zugänglicher Dachboden als zusätzliche Fläche
• Grundstück: Über 1800 m², ideal geschnitten mit befestigten KFZ-Abstellplätzen.

Ausstattung und Baualter

• Das durch einen Architekten sehr individuell gestaltete Haus wurde 1978 baugenehmigt
  Die Fertigstellung und Benützungsbewilligung für die Ordination im Erdgeschoß erfolgte 12/1979
  Die Endkollaudierung und Gesamtbenützungsbewilligung erfolgte 3/1981
• Ölheizung zentral mit Heizkörper
• Fenster: Holz, 2-fach verglast aus dem Errichtungsjahr

Nutzungspotenzial:

Durch den getrennten Zugang zur Ordination und der eigenständigen Nutzung der Wohnung im Obergeschoss lässt sich eine perfekte Trennung für Eigennutzer und Mieter realisieren. Wohnen im Obergeschoss und die Vermietung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten sich hier an.
Ebenso ist ein Adaptieren der ehemaligen Ordinationsräume durch das tolle Raumangebot in Wohnraum denkbar.
Aus dem Wohnobergeschoß kann theoretisch und praktisch eine kleine Garcionnere abgetrennt werden.

Umgebung:

Molln bietet eine hervorragende Lebensqualität mit starken mittelständischen Unternehmen und ist ideal zum Leben und Arbeiten nahe dem Nationalpark Kalkalpen. Schulen, Nahversorger, Arztzentrum und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar. Zudem finden Sie zahlreiche Wandermöglichkeiten und Bikestrecken direkt vor der Haustüre.

Fazit:

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine großzügige Wohn- und Geschäftslösung in einer traumhaften Lage zu erwerben. Ob für Eigennutzer oder als reizvolles  Investitionsobjekt – hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt! 

Exposé und Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fordern Sie noch heute ein Exposé mit detaillierten Lageinformationen und Grundrissplänen sowie Planschnitt an.

Danach nehmen wir gerne jederzeit Ihre Besichtigungsanfrage entgegen und Sie können sich persönlich vom tollen Raumangebot und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

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