Die Marktgemeinde Scheifling liegt verkehrsgünstig an der Abzweigung zur B96 Murtalstraße und auch direkt an der B317 Friesacher Straße. Zudem sind mit dem Bahnhof Rudolfsbahn und der Murtalbahn 2 Zugverbindungen gegeben. Aufgrund der infrastrukturell guten Lage hat sich der Ort positiv entwickelt und bietet ein sehr gutes Umfeld zum Wohnen und allem was dazugehört.
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage und zugleich in der Nähe der Hauptverkehrsverbindung.
Die Aufschließung durch Strom, Ortswasser und Kanal sind natürlich gegeben. Zudem sind ein Telefonanschluss und ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Zufahrt ist direkt über die Gemeindestraße gegeben.
Die Liegenschaft bietet sich zur Nutzung als Mietwohnhaus oder als Zweifamilienhaus an. Es ist eine gekuppelte Bauweise gegeben. Derzeit sind beide Wohnungen an Langzeitmieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 7.920, - pro Jahr was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7% entspricht.
Bei einer Grundfläche von 149m² nimmt das Wohnhaus die gesamte Grundfläche ein. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mit einem 43,30 m² großen Gewölbekeller eine echte Besonderheit.
In den beiden Wohnebenen befinden sich 2 vollwertige Wohneinheiten mit 94,11m² und 104,75m². Die Wohnungen sind beide 3-Zimmer Wohnungen mit großzügigen Wohn-, Koch- Essbereichen sowie großen Schlafzimmern. Das Haus verfügt bereits über einen mind. 10 cm starken Vollwärmeschutz. Die oberste Geschossdecke ist noch nicht gedämmt. Die Heizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Ein Anschluss einer weiteren Heizquelle (zB. Schwedenofen) ist in jeder Wohnung möglich.
Die Wohnungen wie auch das Haus befinden sich in einem altersgemäßen und teils renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Grundstück
Das Grundstück befindet sich im Grundsteuerkataster und weißt ein grundbücherlich unverbürgtes Gesamtausmaß von 149 m² aus. Die Grundstücksparzelle ist als Sanierungsgebiet Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5 ausgewiesen. Eine abweichende Nutzung als jene einer Wohneinheit ist somit auch denkbar. Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone und ist auch nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Im weiteren sind keine Rechte oder Belastungen an der Liegenschaft gegeben.
Weitere Informationen
Die Übernahme des Hauses kann sofort erfolgen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Daten und Raumprogramm
Baujahr: 1977 - Keller Altbestand
Bauweise: Massiv
Geschosse: Gewölbekeller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss,
Dachboden
Anschlüsse: Ortswasserleitung, Strom, Kanal, Telefon, Kabel-TV
Heizung: Öl-Zentral
Widmung: Kerngebiet SG
Gefahrenflächen: Keine
Altlasten / Verdachtsflächen: Keine
Zustand: Überwiegend altersgemäß, renovierungsbedürftig
Lage: Zentrale Lage
Grundstücksgröße: 149m² (grundbücherlich unverbürgtes Ausmaß)
Sonstiges: Jährliche Mieteinnahmen derzeit € 7.920,-
Kaufpreis: €139.000,-
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Auskünfte: sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau
8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6
Herr Stefan Petzl
Immobilienfachberater
Büro: 05 0100 - 26435
Mobil: 05 0100 6 - 26435
Fax: 05 0100 9 - 26435
E-Mail: stefan.petzl@sreal.at
Internet: www.sreal.at
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