961/34992

Die Liegenschaft befindet sich in auf der ruhig gelegenen Sonnseite von Katsch an der Mur in sehr schöner Lage.

Das Bauernhaus

Dieses schön gelegene Bauernhaus besteht bereits seit weit mehr als 100 Jahren. Gebäude wie diese sind bereits Besonderheiten mit ganz speziellem und ursprünglichem Charme.

Die weitgehend gut erhaltene Grundsubstanz der Gebäudeteile entspricht somit fast ausschließlich dem Bauzeitalter. Einzig der Hauseingangsbereich, der als praktische Windfang fungiert und gleichzeitig von WC (BJ 2023) und Badezimmer (BJ 2010) flaniert wird, ist angebaut worden.

Im Anschluss an den Anbau bietet ein zentraler Vorraum ausreichend Platz für die Garderobe. Das Erdgeschoss ist in Massivbauweise (Steinwände – teilweise mit schönen Gewölben) ausgeführt.

Eine Küche mit Gewölbedecke, eine gemütliche Stube mit Kachelofen sowie ein weiteres Zimmer sind im weiteren bewohnten Bereich des Erdgeschosses gegeben. Die Küche ist über einen kleinen Abgang zu begehen und verfügt über einen Ausgang zum östlichen Garten- und Sitzbereich.

Ein typischer Lagerkeller (Erdkeller) mit niedriger Raumhöhe ist von außen begehbar. Die Treppe hinab wäre zu erneuern.

Der Zugang in das Obergeschoss erfolgt über eine gerade Holzstiege. Ein großer Flur bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und auch einen direkten Zugang in den Bereich der Tenne. Ein Zimmer verfügt über eine Infrarotheizung, das andere über einen Kachelofen.

Die Tenne (Altholz) und der ehemalige Stallbereich sind nördlich an das Haus angebaut und bieten sich ideal für Lagerzwecke, Abstellfläche oder eine Werkstadt an.

Das Bauernhaus wird laufend in Stand gehalten und präsentiert sich auch demensprechend in einem typisch urigen und teils modernisierten Zustand. Es ist zukünftig noch mit einigen Investitionen zu rechnen!

Weitere Informationen

Die Fenster des Hauses wurden im Zeitraum 2007/2008 getauscht. Zum Einbau kamen Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung.

In der Küche ist erst im Jahr 2021 eine Etagenheizung eingebaut worden. Die Leitungen verlaufen zu den jeweiligen Heizkörpern im Obergeschoss. Warmwasser wird in der Küche über einen Wasserhahn mit Durchlauferhitzer gewonnen. Das WC ist teilverfliest und verfügt zu einer Waschgelegenheit über eine Infrarotheizung. Das Badezimmer ist voll verfliest. Hier sind eine Dusche, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein 120 Liter E-Boiler vorhanden. Die Heizung erfolgt hier über einen Elektrostrahler und eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Dachkonstruktion entspricht vermutlich noch dem Bauzeitalter. Das Dach ist als Krüppelwalmdach und Warmdach ausgeführt. Der Dachstuhl ist mit einer Rauschalung versehen, auf der sich vermutlich ein asbesthaltiges Eternitdach befindet.

Das Nebengebäude

Das Nebengebäude ist eine Holzhütte die derzeit als Lager genutzt wird. Sie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und könnte auch gut als Garage nutzbar gemacht werden.

Das Nebengebäude ist in Holzbauweise gebaut und verfügt zudem über einen über eine Holzstiege begehbaren Spitzboden. Das Dach des Nebengebäudes ist mit einem Trapezblechdach eingedeckt..

Das Grundstück

Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster und weißt ein grundbücherlich verbürgtes Gesamtausmaß von genau 1.000 m² aus. Der Platz ist von Norden her leicht geneigt und im Süden eben. Der Grünbereich zieht sich von Osten über Süden nach Westen um das Bauernhaus. So kann man zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen. Eine alte Linde bietet passend zur Liegenschaft einen besonderen Platz.

Das Grundstück ist durch das örtliche Abwassernetz, sowie an das Strom- und Telefonnetz aufgeschlossen. Als Besonderheit verfügt die Liegenschaft über den alleinigen Wasserbezug an einer ergiebigen Quelle. Der Brunnen im Garten wird daher, wie die Liegenschaft mit Eigenwasser versorgt. Eine Pergola bietet sich zudem als gemütliche Sitzgelegenheit in dem schönen Umfeld an.

Die Zufahrt ist über die Gemeindestraße und zudem über einen weiteren Weg (Servitut) sichergestellt.

Die Grundfläche verfügt über die Widmung WA „Allgemeines Wohngebiet“ und ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,5 ausgestattet.

Allgemeine Wohngebiete: Das sind Flächen, die vornehmlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die den wirtschaftlichen, sozialen, religiösen und kulturellen Bedürfnissen der Bewohner von Wohngebieten dienen (z. B. Verwaltung, Schulen, Kirchen, Krankenanstalten, Kindergärten, Garagen, Geschäfte, Gärtnereien, Gasthäuser und sonstige Betriebe aller Art), soweit sie keine dem Wohncharakter des Gebietes widersprechenden Belästigungen der Bewohnerschaft verursachen.

Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone und ist nach Abfrage im Umweltbundesamt weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet.

Weitere Informationen

Die Liegenschaft kann in teilmöbliertem Zustand übernommen werden. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Daten und Raumprogramm

Baujahr:                                          Älter als 100 Jahre

Geschosse:                                    Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss

Anschlüsse:                                   Strom, Kanal, Quelle

Heizung:                                        Etagenheizung, Kachelofen, Infrarotheizung

Widmung:                                      Allgemeines Wohngebiet

Gefahrenflächen:                         Keine

Altlasten / Verdachtsflächen:     Keine

Zustand:                                         Teilsaniert - Altersgemäß

Lage:                                               Gute Lage, sonnig, ruhig

Grundstücksgröße:                      1.000 m² (grundbücherlich verbürgtes Ausmaß)

Grundstücksform:                         Ausgewogen, nach Süden abgerundet

Neigung:                                        Von Norden leicht fallend, südlich eben

Sonstiges:                                      Nebengebäude, Pergola

Kaufpreis:               € 140.000,-

Erfolgshonorar:                          3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Auskünfte:                                    sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau

                                                        8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6

                                                        Herr Stefan Petzl

                                                        Immobilienfachberater

                                                        Büro: 05 0100 - 26435

                                                        Mobil: 05 0100 6 - 26435

                                                        Fax: 05 0100 9 - 26435

                                                        E-Mail: stefan.petzl@sreal.at

                                                        Internet: www.sreal.at