Diese tolle Familienwohnung wurde erst 2020 als Erstbezug angeschafft und wird nun wegen Übersiedlung der Eigentümer schweren Herzens abgegeben.

Die Lage:

Die Wohnhausanlage liegt im Bezirksteil Penzing in einer ruhigen Einbahnstraße umgeben von exzellenter Infrastruktur. Im Umkreis von rund 300 m findet man zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Volksschule Felbigergasse, ein Bundesrealgymnasium und auch das Hanusch Krankenhaus. Die weitläufigen Naherholungsgebiete Steinhof, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 49 und 52 in 200 m Entfernung, U3 Hütteldorferstraße und U4 Hietzing, sowie S45 und S50 jeweils  in ca. 1 km Entfernung.

Die Wohnung:

95,63 m² Wohnfläche aufgeteilt in zentralen Vorraum, ca. 31 m² Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die ca. 2,6 m² große Südloggia, ein großes Schlafzimmer mit ca. 15 m² und französischem Fenster, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m², Badezimmer mit Wanne, separate große Toilette wo auch die Waschmaschine und ein Handwaschbecken untergebracht ist, sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet z.B. mit 3-fach verglasten Isolierglasfenstern mit elektrischen Außenjalousien, in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden sowie Fußbodenheizung etc.

Die monatlichen Betriebskosten werden mit € 275,10 inkl. Rücklage und USt vorgeschrieben, für die Garage € 31,56 inkl. RL und USt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus gibt es einen 56 m² großen Gemeinschaftsraum, der z. B. für Kindergeburtstage genutzt werden kann, ebenso ist ein Kinderspielplatz im Hof sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden.

Kaufpreis Wohnung:            € 479.000,00

Kaufpreis Garagenplatz:     €   20.000,00

GESAMTKAUFPREIS:          € 499.000,00
 

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