Diese frisch renovierte ca. 37 m² große Single-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1987 erbauten Wohnhauses und verbindet hohe Lebensqualität auf kompaktem Raum.
Raumaufteilung:
Aktuell wird eine umfassende Generalsanierung des Gesamthauses vorgenommen (neue Balkone, neue Fassade, Wärmedämmung uvm.,). Voraussichtliches Ende der Sanierungsarbeiten: Dezember 2024.
Der Wohnung sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Im Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung, die Gas-Therme befindet sich direkt im Badezimmer.
Ausstattungs-Highlights:
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt (Buslinien 232 und 233). Der Bahnhof Langenzersdorf, ca. 10 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien. Supermärkte und andere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Langenzersdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bisamberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahe gelegene Donauinsel ist ein beliebtes Erholungsgebiet.
Fazit: Die Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091021?accessKey=660e
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.
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