Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen, die alles bietet, was das Herz begehrt. Diese geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist perfekt für Singles, Paare oder auch für Wohngemeinschaften. Der Kaufpreis von € 299.000,00 macht diese Wohnung zu einem erschwinglichen Traum für alle, die in Wien leben möchten.

Mit einer Fläche von ca. 86 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Die Zimmer sind hell und geräumig, mit hochwertigem Fliesen- und Parkettböden, die für ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente sorgen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein selbigen Tag zu beenden. 

Diese schöne Wohnung teilt sich auf in:

• Vorraum (ca. 7,74 m²)
• WC (ca. 2,07 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 2,40 m²)
• Küche (ca. 10,43 m²)
• Zimmer 1 (ca. 20,72 m²)
• Zimmer 2 (ca. 20,72 m²)
• Zimmer 3 (ca. 21,28 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
• Balkon (ca. 3 m²)

Zusätzlich beinhaltet die Wohnung einen ca. 10 m² großen Kellerraum, welcher nur zu dieser Wohnung zugehörig und direkt mit dem Lift sehr bequem erreichbar ist. 

Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. 

Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gastherme. Für ein angenehmes Wohlbefinden kann der vorhandene "Großmutterofen" ebenfalls genutzt werden. Mit diesem tollen Ofen können Sie mit Holz auch in der Übergangszeit dem Wetter trotzen und Ihre kulinarischen Gerichte zaubern. Aufgrund der neuen und mehrfach verglasten Fenster, der Wohnungsausrichtung nach Osten und Süden und der hervorragenden Thermik durch die mittige Lage im Gebäude sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

 

 

 

Letzte Sanierungsarbeiten an der Wohnung:

• 2000: Strominstallationen neu eingezogen
• 2017: Einbau neuer Holz-Aluminiumfenster inklusive Balkontür
• 2018: Einbau einer neuen Gastherme 

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 128.264,33 (per 01.06.2024 )

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Waschraum mit Waschmaschinenmitbenützung im Kellergeschoss
• Trockenraum im Dachgeschoss

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088496?accessKey=66e5
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Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil von Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk, der auch als Hernals bekannt ist. Sie liegt im Südosten des Bezirks, in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem eine Universität sowie eine Höhere Schule. Für Produkte des täglichen Bedarfs steht ein nahegelegener Interspar zur Verfügung.