Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der vielfältigen Bezirkshauptstadt Horn. Die Wohnung sowie der gesamte Wohnkomplex sind in einem gepflegten Zustand. Sie betreten das Gebäude entweder durch den Seiteneingang vom Süden oder durch den Haupteingang vom Westen. Beide Eingänge geleiten Sie direkt in das zentrale Stiegenhaus, wo sich auch die direkten Zugänge zu den beiden Trockenräumen, dem Waschraum, den Kellerabteilen und den Fahrradraum befinden. 

Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet mit einer Nutzfläche von rd. 67 m² und 3 Zimmern ausreichend Platz. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf weiteren 27 m² ein separates Büro für Home Office oder einen Gästebereich einzurichten; hierzu steht auch ein separater Eingang zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind derzeit durch eine optische Wand getrennt; diese kann jederzeit ohne viel Aufwand wieder entfernt werden, um eine durchgehend große Wohnung zu schaffen.

Die Eigentumswohnung unterteilt sich in:

• Vorraum (ca. 7,22 m²)
• Abstellraum (ca. 2,38 m²)
• WC (ca. 1,20 m²)
• Badezimmer (ca. 3,10 m²)
• Küche (ca. 10,05 m²)
• Wohnzimmer (ca. 20,60 m²) 
• Zimmer 1 (ca. 9,94 m²)
• Zimmer 2 (ca. 13,39 m²

Die angrenzenden, zugehörigen Räumlichkeiten unterteilen sich in:

• Vorraum (ca. 3,38 m²)
• Badezimmer mit WC (ca. 3,16 m²)
• Gästezimmer / Büro (ca. 20,90 m²)

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Kunststoffböden ausgestattet, die leicht zu pflegen sind. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine eigene Waschmaschine ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung.

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018-2019:

• Erneuerung Lichtkuppel Flachdach
• Zufahrt neu asphaltiert 

Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude: (Thema in der nächsten Eigentümerversammlung; geplant für 2024):

• Thermische Sanierung Fassade

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 71.800,- (per 15.04.2024)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum versperrbar
• zwei Trockenräume 
• Waschraum 
• Müllsammelplatz
• umzäunter Gemeinschaftsgarten 

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz oder Abstellplatz anzumieten. Die monatliche Gebühren sind derzeit: Garagenplatz € 27,86 und Abstellplatz € 11,15.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Aktivierung dieses Ofens muss jedenfalls durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) angeschlossen und angemeldet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster und der Wohnungsausrichtung nach Westen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare, Kleinfamilien, Wohnungsgemeinschaften sowie für Anleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet, es besteht die Möglichkeit den aktuellen Mietvertrag zu übernehmen und diese Wohnung als Anlageobjekt zu nutzen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075941?accessKey=667c

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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