Das Grundstück am Ölberg hat ca. 1.230 m² und bietet von allen ebenen und Garten einen herrlichen Ausblick. Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.

Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde 2007 energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Vor kurzem wurde die gesamte Haustechnik überprüft und alle Wartungen durchgeführt. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage sind mit dem Personenlift erreichbar oder über das Stiegenhaus verbunden.

• Das Wohngeschoss mit ca. 165 m²  ist in großzügigen Eingangsbereich mit Ankleideraum, Wohnsalon mit Bibliothek, Küche und Esszimmer, Wirtschaftsraum & Gäste WC unterteilt.
  Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zu großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit einzigartigem Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg.
• Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind verschieden nutzbar.
  Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, großem Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.
• Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zur überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m² die den Gartenbereich mit Poll und das Untergeschoß in einer Ebene verbindet. Weitere Räume ein begehbares Humidor, Billardraum und Räume für die Haustechnik.
  
  Technik:
   
• Alle Fenster in Aluminium mit Mehrfachverglasung sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet.
• Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.
• Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, Kanal mit Hebeanlage.

Wichtige Hinweise:  Die Übergabe erfolgt mit neuen Elektro-Prüfbefund, Energieausweis und der Historie der zuletzt getätigten Investitionen.  Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage. Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.

Kaufpreis: € 4.400.000,-  (im Kaufpreis wird keine USt. ausgewiesen)