Moderne Villa in einzigartiger Lage

  • Haus
  • 960/68716
  • 3400 Klosterneuburg

Moderne Villa in einzigartiger Lage

3400 Klosterneuburg - 960/68716
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Zimmer5
  • Grundfläche1.236 m2
  • Nutzfläche495 m2
  • Kaufpreis 4.400.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 4.400.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2007
  • AlterNeubau
  • BeziehbarKurzfristig
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf52,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.79
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer5
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs4
  • Terrassen4
  • Stellplätze1
  • Erdwärme
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Said Fahmy
Herr Said Fahmy
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26255
M: +43 664 8183919
said.fahmy@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Grundstück am Ölberg mit ca. 1.230 m² bietet von allen Ebenen und Garten einen herrlichen Ausblick. Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.

Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde 2007 energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Vor kurzem wurde die gesamte Haustechnik überprüft und alle Wartungen durchgeführt. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage, sind mit einem Personenlift erreichbar bzw. über das großzügig angelegte Stiegenhaus verbunden.

  • Das Wohngeschoss mit ca. 165 m² ist in einen großzügigen Eingangsbereich mit Ankleideraum, Wohnsalon mit Bibliothek, Küche und Esszimmer, Wirtschaftsraum & Gäste WC unterteilt.
    Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zur großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg.
  • Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind optional nutzbar.
    Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.
  • Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zu der überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m². Das Untergeschoß mit Terrasse ist dadurch mit dem Gartenbereich in einer Ebene verbunden.

    Technik:
     
  • Alle Fenster sind in Aluminium mit Mehrfachverglasung ausgeführt und mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet.
  • Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und neue Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.
  • Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, zusätzlich für das Untergeschoß eine Hebeanlage.

Wichtige Hinweise:  Die Übergabe erfolgt mit neuen Elektro-Prüfbefund, Energieausweis und der Historie der zuletzt getätigten Investitionen.  Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage. Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.

(im Kaufpreis wird keine USt. ausgewiesen) 

 

Lagebeschreibung

Am Ölberg

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.

Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

Ihre Einstellung zu Cookies

Um Ihnen eine benutzerfreundliche Webseite zu bieten, verwenden wir Cookies. Wenn Sie über 16 Jahre sind, klicken Sie auf „Ich bin einverstanden“, um allen Verarbeitungszwecken zuzustimmen. Einzelne Kategorien von Verarbeitungszwecken (Cookies) können Sie auch ablehnen. Ihre Cookie Einstellungen können Sie jederzeit ändern.

Einige unserer Partnerdienste befinden sich in den USA. Nach Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs existiert derzeit in den USA kein angemessener Datenschutz. Es besteht das Risiko, dass Ihre Daten durch US-Behörden kontrolliert und überwacht werden. Dagegen können Sie keine wirksamen Rechtsmittel vorbringen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

Ihre Einstellung zu Cookies

Personalisierte Werbung & Statistik

Erlaubt uns personalisierte Inhalte und Werbung anzuzeigen, sowie diese zu analysieren.

Statistik

Erlaubt die pseudonyme Analyse der Nutzung und Erfolgsmessung der Website und dient der stetigen Weiterentwicklung.

Datenweitergabe an Erste Bank und Sparkassen

Erlaubt uns die Datenweitergabe an die Erste Bank und Sparkassen, um personalisierte Inhalte und Werbung anzuzeigen.

Wesentlich

Ausschließlich Cookies, die wesentlich für die Nutzung der Seite sind.