Sie suchen eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum selbst Sanieren zu einem absolut vernünftigen Preis? Hier ist sie! Zentral gelegen im Stadtteil Lehen, nahe Mülln bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Möglichkeit, nach einer Sanierung entweder ein Nest für die eigene Familie oder ein Anlageobjekt zu schaffen, das sich durch sehr gute Vermietbarkeit an Familien oder Studenten/Klinikpersonal aufgrund der Lage nahe Christian-Doppler-Klinik, PMU Campus und des optimalen Grundrisses auszeichnet. Die monatliche Vorschreibung beinhaltet bereits die Heizkosten (Fernwärme, Raumheizung und Warmwasser), die Jahresabrechnung für 2023 ergab eine bedeutende Gutschrift.

Die im sechsten und somit letzten Liftstock gelegene Wohnung mit Fernwärmeanschluss (Baujahr 1966/67) verfügt über einen geräumigen Süd-Balkon mit fantastischem Blick bis in die Berge, Parkplatz mit Parkkarte, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit Spielplätzen und Grünflächen in Fußdistanz und sehr guter Infrastruktur für das tägliche Leben (Einkaufen, Schulen, Apotheken etc.).

Mit einer Wohnfläche von ca. 107,34 m² zuzüglich Süd-Loggia mit ca. 6 m² und gut geschnittenen fünf Zimmern (vier davon zentral begehbar) bietet die helle Wohnung ausreichend Platz für eine größere Familie mit Kindern, vier Studenten(-paare) oder ein Paar mit dem Bedürfnis nach Homeoffice(-s) und/oder Gäste-/Entertainmentzimmer (das Wohnzimmer wäre bei Entfernen einer Leichtbauwand sehr einfach in ein XL-Wohnzimmer verwandelbar).

Die Verkehrsanbindung ist bestens, mit Busstationen (Linien 2, 4, 12, 14, 21), S-Bahnstation (Mülln-Altstadt) und Autobahnanschluss in der Nähe ist man schnell und unkompliziert in der Innenstadt, aber auch aus der Stadt draußen. In der näheren Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte, Gastronomie und Banken. Die Wohnung ist somit eine ideale und werthaltige Investition für alle, die ein gut geschnittenes Zuhause oder Vermietungsobjekt zum selbst Sanieren in Stadtlage und mit Fernblick suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und schaffen Sie ein behagliches Nest für sich und Ihre Familie oder Ihre künftigen Mieter!

Gerne stehen ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auch im Fall einer allfälligen Finanzierung unterstütze ich Sie mit der für Sie maßgeschneiderten Lösung.