OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Garçonnière überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil sowie ihre angenehme Innenhoflage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Mit einer Wohnfläche von 30,4 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Wochenendpendler oder als renditestarke Anlegerwohnung.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

• Wohn-/Schlafbereich
  Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – die ideale Kombination aus Wohnen und Entspannen.

• Kochnische mit Einbauküche
  Praktisch integrierte Kochnische mit einer funktionalen Einbauküche – ideal für den täglichen Bedarf.

• Badezimmer mit Badewanne & WC
  Komfortables Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC – alles in einem gepflegten Zustand.

• Eingangsbereich
  Platz für Garderobe oder kleine Staumöglichkeiten.

• Terrasse (ca. 8 m²)
  Direkt vom Wohnraum begehbar – lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

• Gartenanteil (ca. 50 m²)
  Wunderschöner West-Nord-ausgerichteter Garten – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

TECHNISCHE DETAILS

• Wohnfläche: ca. 30,4 m²

• Terrasse: ca. 8 m²

• Garten: ca. 50 m²

• Heizung: effiziente Elektro-Fußbodenheizung 

• Betriebskosten: äußerst niedrig, da keine zentrale Heizungsanlage notwendig ist

• Fenster & Türen: guter Zustand, ausreichend Tageslicht

LAGE

Die Garçonnière befindet sich in ruhiger Innenhoflage, abseits vom Straßenlärm – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

HIGHLIGHTS

• Ruhige Innenhoflage
• Eigengarten mit Terrasse
• Kochnische inklusive Küche
• Bad mit Badewanne und WC
• Elektro-Fußbodenheizung
• Niedrige Betriebskosten
• Ideale Ausrichtung (West-Nord) für entspannte Nachmittage im Grünen
• Optimale Raumaufteilung auf 30,4 m²

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• Perfekt als Starterwohnung

• Ideal für Studenten oder Berufspendler

• Attraktive Kapitalanlage durch gute Vermietbarkeit

• Rückzugsort mit Garten für entspannte Stunden

SONSTIGES

Die Stromkosten für die Heizung belaufen sich auf ca. 65 € monatlich. 

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 05 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.