We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.
Diese charmante Altbauwohnung in der Pradlerstraße 45 in Innsbruck bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche und ihren hohen Räumen eine großzügige und stilvolle Wohnatmosphäre. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend von Innsbruck. Pradl ist ein beliebtes Stadtviertel mit einer Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus links das Badezimmer mit WC, geradeaus zwei Zimmer und rechts die Küche erreichbar sind. Von der Küche aus gelangt man sowohl zur Loggia als auch zu zwei weiteren Zimmern.
Die Räumlichkeiten bestechen durch Altbau-Elemente wie hohe Decken, was ein offenes und helles Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch Gestaltungsspielraum für individuelle Renovierungen besteht.
Dank der zentralen Lage sind diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Innradweg, zahlreiche Parks (z.B. Rapoldipark) und die Naherholungsgebiete rund um Innsbruck bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten und Rücklage) belaufen sich (Stand: 2025) auf ca. € 270,-. Die Heizkosten werden gesondert abgerechnet.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der beliebten Lage in Innsbruck profitieren möchten. Die Sanierungsmöglichkeiten lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltung.
HINWEIS: Der Energieausweis befindet sich noch in Ausarbeitung und wird zeitnah nachgereicht!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
Andreas Tinzl
andreas.tinzl@sreal.at
T +43 05 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
We use cookies to provide you with a user-friendly website. If you are over 16 years of age, click "I accept" to accept all cookies or "Reject" to refuse all non-technical cookies.
In the cookie settings, you can choose whether to accept or reject certain cookies. You can also change your cookie settings at any time.
One of our partner services is located in the USA. According to the case law of the European Court of Justice, the USA does not currently provide an adequate level of data protection. There is a risk that your data will be accessed and monitored by US authorities. You have no effective legal remedies against these practices.
Further information on data protection can be found here.