In überaus sonniger, leicht erhobener Panoramalage im Ortsteil Niederbreitenbach, befindet sich diese hochwertige und geschmackvoll eingerichtete Wohnung, die das gesamte 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses umfasst. Die Größe von 148 m² macht sie zur bezahlbaren und pflegeleichten Alternative zu einem Einfamilienhaus!
 

• Hochwertiges, massives und energieeffizientes Niedrigenergiehaus
• Großartige 148 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Riesiger Wohn- Koch- und Essbereich mit ca. 73 m²
• Praktische Küche mit Bora-Kochinsel
• Raumhöhen teils über 4 Meter
• 2 Sonnenbalkone mit ca. 19 m²
• Panoramablick von Kufstein bis in die Wildschönau
• Carport plus Stellplatz im Freien inklusive
• Nur 5 Parteien im Haus
• Neuwertig
   

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100986?accessKey=678f

Diese wunderschöne Wohnung wurde 2015 in begehrter und absolut sonniger Lage im Ortsteil Niederbreitenbach errichtet. Der Zustand ist neuwertig und die Ausstattung geschmackvoll und hochwertig.

Es stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, teils mit über 4 Metern Raumhöhe, und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne im 2. OG zur Verfügung. Durch eine Innentreppe gelangen Sie in den mit ca. 73 m² einmalig großen Wohn-, Koch- und Essbereich. In jeder Etage verwöhnt Sie außerdem ein großzügiger Balkon mit den schönsten Panoramen der Tiroler Bergwelt.

Die gesamten monatlichen Betriebskosten inkl. Hausmeister, Heizung und Warmwasser betragen Dank Niedrigenergiestandard lediglich € 333,- und für die Instandhaltungs-Rücklage werden monatlich € 170,- angespart.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung in dieser Größe, die auch einer großen Familie gerecht wird, zu erwerben und erfreuen Sie sich an der umfangreichen Ausstattung. So sind alle fix verbauten Einrichtungsgegenstände inkl. der modernen Küche und die Möbel des Wohn- und Essbereiches und ein Abstellraum im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ein KFZ-Stellplatz im Carport sowie ein Stellplatz im Freien sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und machen das Angebot noch interessanter.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 34,6 kWh/m²a  fGEE: 0,74

Die Übergabe der Wohnung kann ab April 2025 erfolgen.

Entfernungen:

M-Preis Supermarkt: 1,3 km
Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kirchbichl): 1,3 km
Kindergarten Kleine Farm: 1,6 km
Volksschule Oberlangkampfen: 1,6 km
Bahnhof Kirchbichl: 2,1 km
Badesee Kirchbichl: 4,8 km
Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser in Itter: 14 km
Kufstein: 9 km
München: 99 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      0664 8385217

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.