In einer sehr zentralen und ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Uni/Klinik Innsbruck, gelangt hier diese sehr geschmackvolle gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1955 errichtet und wurde auch laufend von den Eigentümern modernisiert. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und bietet rund ca. 52 m² Wohnfläche.

Die gut ausgestattete Wohnung überzeugt mit ihrer einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt, sowie der sehr guten Raumaufteilung und bietet folgende Vorzüge:

• Wohnfläche ca. 52 m²
• direkt an der Innpromenade
• separate Küche mit Essbereich
• Einbauküche mit elektrischen Geräten
• Kaminanschluss vorhanden
• gute Ausstattung
• Markise / Sonnenschutz
• Gas - Etagenheizung samt Warmwasserunterstützung
• Außenrollos
• Balkon Süd ca. 5,5 m²
• allgemeiner Abstellplatz im Freien u. ein Kellerabteil
• Derzeit befristet Vermietet bis 4/2027 - Mieterlös € 880.-

Die derzeitigen Betriebskosten lt. Hausverwaltung belaufen sich auf ca. € 244,- exkl. Heizung.

Der Rücklagenstand beträgt mit 14.11.2024 ca. € 214.642,-

Hötting gehört zu den attraktivsten Wohnlagen in Innsbruck mit bester Infrastruktur. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Uni -Klinik, Schulen, Bank usw. befindet sich direkt fußläufig. Genießen Sie mit Ihren Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt.

HWB: 123 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 320.000, -

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.