Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Immobilie in der malerischen Region Wattens / Tirol? Dann könnte diese Gartenwohnung in Wattens genau das Richtige für Sie sein!

In traumhafter und sonniger Wohnlage in Wattens, gelangt hier diese top moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 2002 realisiert mit nur 7 Wohneinheiten.

Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 71 m² Wohnfläche.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt mit ihrer einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt, sowie der sehr guten Raumaufteilung und bietet folgende Vorzüge:

• Offener Wohnbereich (lichtdurchflutet)
• Wohnfläche ca. 71 m²
• Traumhaftes Panorama
• Gehobene Ausstattung
• Neue Einbauküche mit Markengeräten
• Terrasse mit ca. 23 m² mit Markise
• Kamin im Wohnzimmer
• Rollos bzw. Plissees
• 1 Tiefgaragenplatz u. Kellerabteil
• 2 Besucherparkplätze im Freien

Mit einem Kaufpreis von € 480.000,- und einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse, sondern auch einen traumhaften Grünblick, der für Entspannung und Erholung sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen.

Die derzeitigen Betriebskosten lt. Hausverwaltung belaufen sich auf ca. € 235,- inkl. Heizung, Kalt –Warmwasser, Verwaltung u. Rücklagen. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2023 ca. € 20.800.-

Aber auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Eine Apotheke, ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen in fußläufiger Entfernung.

Wattens ist eine idyllische Gemeinde inmitten der Tiroler Berglandschaft und bietet neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch eine gute Infrastruktur.

Die Nähe zur Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080239?accessKey=6621

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie in Wattens begeistern und genießen Sie das Leben inmitten der Tiroler Natur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

HWB: 104 kWh/m²a

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5% zzgl. 20% USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.